Omschrijving

**Vanwege de overweldigende belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging te plannen. U kunt zich aanmelden voor de wachtlijst door een bezichtiging aan te vragen op Funda**

Karaktervolle, nagenoeg vrijstaande woning op toplocatie

In een groene, rustige straat aan een ruim opgezet binnenplein, staat deze onder architectuur gebouwde, nagenoeg vrijstaande woning met een unieke uitstraling en verrassend veel ruimte. Met maar liefst 4 (mogelijk 5) slaapkamers, een luxe vernieuwde keuken en badkamer, een vrij gelegen achtertuin én een royaal dakterras, biedt deze woning een perfect thuis voor wie op zoek is naar comfort, karakter en een centrale ligging.

Woonoppervlakte: 147 m² | Perceel: 419 m² | Bouwjaar: 1995 | Energielabel B

Deze moderne woning maakt deel uit van een bijzondere buurt, ontworpen door een samenwerkingsverband van vijf architecten. De woningen zijn harmonieus gegroepeerd rondom een groen en ruim binnenplein — een fijne en veilige plek voor kinderen om te spelen of om gewoon van de rust te genieten.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst via een royale entree met stijlvolle marmoleumvloer, garderobe, meterkast en een ruim toilet. De lichte, ruime woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de massief houten vloer en grote schuifpui. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met werkhoek en toegang tot de tuin. De moderne keuken (2015) is royaal opgezet in U-vorm en beschikt over een kastenwand, inbouwapparatuur en een eigen buitendeur.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan één eenvoudig is terug te brengen naar twee aparte kamers. De badkamer (2017) is fris en eigentijds, met een speelse mintkleurige afwerking, een ruime douche, wastafelmeubel, hangtoilet en aansluiting voor wasmachine en droger. Een van de slaapkamers beschikt over een knus balkon.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereik je een indrukwekkende zolderruimte met een karakteristiek vlinderdak en toegang tot een riant dakterras – een heerlijke plek om te ontspannen in de zon of te genieten van het uitzicht.

Tuin en buitenruimte:
De fraai aangelegde achtertuin op het noordoosten biedt volop privacy dankzij de volgroeide bomen en het ontbreken van directe achterburen. Met een terrasoverkapping en een eigen parkeerplaats aan de voorzijde is ook buiten alles tot in de puntjes verzorgd.

Ligging:
De wijk Winkelsteeg ligt gunstig tussen het Goffertpark, het Maas-Waalkanaal en diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Binnen 10 minuten fietsen bereik je zowel de Universiteit als de ziekenhuizen. De wijk is volop in ontwikkeling: volgens de plannen van winkelsteeg-nijmegen.nl worden er in de nabije toekomst nieuwe woningen, een zwembad, sportvoorzieningen en veel groen gerealiseerd — wat deze locatie nóg aantrekkelijker maakt.

Samengevat:
Een instapklare, goed onderhouden woning met een unieke uitstraling, veel ruimte, een heerlijke tuin én dakterras op een toplocatie in Nijmegen. Laat je verrassen door de sfeer, de rust én de mogelijkheden!

Interesse?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder deze woning is.