Omschrijving

**Vanwege de overweldigende belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging te plannen. U kunt zich aanmelden voor de wachtlijst door een bezichtiging aan te vragen op Funda**

Sfeervol wonen in een instapklare eengezinswoning met zonnige tuin in Nijmegen.

Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken, met alle gemakken van nu en een fijne centrale ligging? Deze charmante eengezinswoning (bouwjaar 1961, grondig gerenoveerd in 2021) combineert sfeer, comfort en duurzaamheid. Met drie slaapkamers, een moderne keuken, luxe badkamer en een diepe zonnige tuin met veel privacy, biedt dit huis alles wat je nodig hebt om je direct thuis te voelen.

De ligging is bovendien ideaal: rustig én toch centraal. Op loop- en fietsafstand vind je het centrum, het NS-station, de Radboud Universiteit en de HAN. Ook winkels, sportvoorzieningen, scholen en parken liggen binnen handbereik. De wijk is groen en ruim opgezet, met volop speelgelegenheden en gratis parkeergelegenheid.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst stap je de hal in met garderobe, toilet en handige bergkast. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je de hele dag van natuurlijk licht en een vrij uitzicht. De fraaie pvc-vloer met vloerisolatie geeft de ruimte een moderne en warme uitstraling. Er is genoeg plek voor een gezellige zithoek én een royale eettafel. Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de keuken loop je zo de tuin in.

De halfopen keuken, geplaatst in 2021, voelt modern en stijlvol met matzwarte kasten en een houtlook werkblad. Hier kook je met plezier dankzij de complete inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een close-in boiler.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van nieuwe kozijnen en vaste kasten. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een elektrisch bedienbaar rolluik en een ruime kast. Praktisch en comfortabel!

De badkamer is een echte eyecatcher. Ruim, modern en luxe ingericht met een ligbad, een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Dé plek om de dag ontspannen te beginnen of heerlijk af te sluiten.

Tuin
De achtertuin is een waar pluspunt: circa 12,5 meter diep, zonnig en met volop privacy. Hier geniet je van lange zomerdagen, speelruimte voor kinderen of een groene oase met bloemen en planten. Achterin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra, water, afvoer en zelfs verwarming. Een ideale plek voor hobby’s, opslag of als werkruimte.
De mooi aangelegde voortuin heeft door zijn gunstige ligging nagenoeg geen inkijk, ideaal om van de fijne namiddagzon te genieten.

Pluspunten op een rij
- Energielabel B: voorzien van dak- en vloerisolatie, dubbel glas en 2 zonnepanelen
- Grondig gerenoveerd in 2021: nieuwe keuken, badkamer, toilet, kunststof kozijnen met HR++ glas en vloerisolatie
- Rolluiken aan de voorzijde voor extra comfort en verkoeling in de zomer
- Luxe badkamer met ligbad en tweede toilet
- Zonnige, diepe achtertuin met stenen berging met voorzieningen

Een instapklare woning die alles biedt: comfort, duurzaamheid én een fantastische ligging in Nijmegen. Hier hoef je alleen nog maar je spullen uit te pakken!