Omschrijving

Luxe twee-onder-een-kap woning uit 2019 met onder andere 4 slaapkamers, een grote zolderverdieping, een garage en een zonnige tuin op het Zuiden. De woning is zeer goed onderhouden en voorzien van 20 zonnepanelen, mooie vloeren, fraai sanitair en raambekleding zoals luxe blinds. Verder is het huis aangesloten op de onderhoudsvrije stadsverwarming en beschikt het over een energielabel A.

De woning ligt in de wijk "De Grote Boel"/ Nijmegen Noord waar recent een fijne woonwijk is ontstaan: diverse soortgelijke woningen vormen een mooie ring aan de binnenzijde en worden aan de buitenzijde omzoomd door groen en natuur.

Indeling:
Entree, hal met Portugezen tegelvloer, meterkast en toilet.
De woonkamer heeft een mooie laminaatvloer met vloerverwarming, strakke wandafwerking en een schuifpui over bijna de gehele breedte van de woning met zonnescherm. Aan de straatzijde bevindt zich de luxe keuken met vaste wandkasten, kookeiland en inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, spoelbak, Hop2Hood afzuigkap met buitenafvoer, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker-kraan. Er zijn mooie openslaande deuren naar de voortuin, afgewerkt met houten blinds.

Door de speelse indeling is er naast de trapopgang een ruime bergkast en een glazen deur naar de trap.

1e verdieping:
Overloop met toilet, 4 ruime slaapkamers van 9,6, 14,1, 8,2 en 10,4 m en een luxe badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel met vaste wastafel.
Het toilet en de badkamer hebben vloerverwarming.

2e verdieping:
Met een vaste trap te bereiken nog in te delen zeer riante zolderverdieping van ca 41 m2. Hier is bergruimte achter de schotten en zijn vaste kasten gemaakt. Verder zijn er een zijraam, een nette laminaatvloer en aansluitingen voor wasmachine- en drogeropstelling.

Tuin:
Zeer vrij gelegen achtertuin van circa 10 X 10m op het Zuiden. Via de achterom is het achtergelegen terrein te bereiken met diverse extra parkeerplaatsen. In de tuin staat een houten schuur/veranda en is er ruimte voor een hottub.
Naar de voortuin is er een poort naast de stenen garage en op de oprit is de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.

Voorts:
Bouwjaar 2019
Stadverwarming 2019
Schilderwerk 2019
20 zonnepanelen: 10 uit 2020 en 10 uit 2021
Woningborg certificaat aanwezig

Regio:
De wijk "De Grote Boel' ligt net over de Waal in Nijmegen-Noord. Er wonen veel jonge gezinnen die genieten van de vele voorzieingen in de buurt: zo zijn er diverse winkels, diverse lagere scholen, een middelbare school, parken en speelveldjes, openbaar vervoer (busverbindingen en treinstation), sportgelegenheden, bioscoop, etc. In de omgeving zijn de dijk langs de Waal, de uiterwaarden en de Lentse en Oosterhoutse Plas. In het nabij gelegen Hof van Holland wordt de komende jaren een nieuw winkelcentrum gerealiseerd. Het centrum van Nijmegen is eenvoudig te bereiken met de fiets, de auto of het openbaar vervoer.