Omschrijving

*** GEZIEN DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST ***

Deze aan de rand van Groesbeek gelegen ruime vrijstaande woning uit 1988 heeft behalve vier slaapkamers en een zolder ook een groot multifunctioneel souterrain en een onder architectuur aangelegde natuurtuin met schitterend uitzicht.

Mogelijkheid voor praktijk aan huis. Woonoppervlakte ca. 210 m2, inhoud ca. 769 m3

Hier wordt het comfort van wonen in een fijne woonwijk gecombineerd met genieten van het uitzicht op het buitengebied.

Indeling:
Entree met hal, toilet, meterkast en doorloop naar de woonkamer. De woonkamer heeft een praktische plavuizenvloer, een hoog rendement houtkachel (Dick Geurts) en zicht op de tuin door de grote ramen en erker.
Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een royale eethoek met vrije uitkijk over de landerijen. Hier bevindt zich ook de in 2011 geplaatste open woonkeuken met een vrijstaand gasfornuis. In de naastgelegen berging zijn de wasmachine-, drogeropstelling, plaats voor extra koelkast en de c.v. (Vaillant 2003).

De voormalige garage is opgesplitst in twee delen met in het voorste deel een tweede entree met eigen toilet, lichtkoepel en trap naar de kelderruimtes. De achterzijde, die via de tuin te bereiken is, is te gebruiken als schuur.

In de droge kelder zijn drie ruime en fraai afgewerkte vertrekken. In een van de vertrekken is thans een praktijkruimte met een tweede trap naar boven die uitkomt bij de woonkamer. Via de twee solartubes komt er direct daglicht in de ruimte binnen.
In de tweede ruimte is bijvoorbeeld de mogelijkheid voor sportbeoefening. De derde ruimte is zeer geschikt als archief of berging.

1e verdieping:
4 mooie slaapkamers, waarvan 1 met een vaste kastenwand. De nette maar eenvoudige badkamer uit 1988 heeft een ligbad, douche, vaste wastafel en toilet. Net als op de overloop komt er veel licht binnen via de Velux ramen.

2e verdieping:
met een vlizotrap te bereiken beloopbare zolderberging, met nieuw draai-kiepraam, die voldoende ruimte biedt voor opslag. Hier hangt ook de omvormer van de 10 zonnepanelen (2014).

Tuin: De Buitenkamer heeft een rondom de woning een prachtige natuurtuin aangelegd met vrij uitzicht aan de achterzijde en die omzoomd is door een beukenhaag en leilindes. Vanuit het verhoogde houten terras, vanonder het afdak van de landelijke kapschuur of onder de oude eik: op elk moment van de dag en in elk seizoen valt hier te genieten van de natuur en de rust.
De zeer zonnige achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en heeft behalve een visloze vijver ook een houten schuur, houthok en stenen berging. Het indrukwekkende uitzicht strekt zich uit tot aan de beboste heuvelrug van het Duitse Reichswald aan de horizon.

Voorts:
Bouwjaar 1988
Voorzien van dak-, muur, vloerisolatie en dubbel glas in kunststof/aluminium kozijnen
Gesplitste verwarming voor woon- en praktijkdeel
10 zonnepanelen (2014)