Omschrijving

**Vanwege de grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging te plannen. U kunt zich aanmelden voor de wachtlijst door een bezichtiging aan te vragen op Funda**

PRACHTIGE, SFEERVOLLE, UITGEBOUWDE JAREN ’30 HOEKWONING – INSTAPKLAAR, RUIM EN BIJZONDER GOED GELEGEN

Deze sfeervolle, uitgebouwde en volledig gemoderniseerde jaren ’30 hoekwoning combineert de authentieke charme van toen met het wooncomfort van nu. Met een 45 meter diepe, zonnige achtertuin, maar liefst vijf slaapkamers en een fantastische ligging, vind je hier alles wat je van een fijn familiehuis mag verwachten.
Een woning waar stijl, ruimte en gemak samenkomen—klaar om zó te betrekken.

Toplocatie aan de geliefde Gelderselaan
De woning ligt in een rustige, groene en stijlvolle laan met voldoende parkeergelegenheid en een vrij uitzicht op het Limos-terrein. Een unieke combinatie van rust en stedelijke leefkwaliteit, ideaal voor wie houdt van hardlopen, wandelen of een spontane workout in het park. Alle voorzieningen van Nijmegen-Oost—winkels, horeca, speciaalzaken en basisscholen—liggen letterlijk om de hoek. Ook het stadscentrum, de ziekenhuizen en de universiteit/hogeschool zijn binnen enkele minuten lopend of fietsend bereikbaar.

Jaren ’30 charme, eigentijds comfort
Met prachtige originele details zoals glas-in-lood, plafondornamenten, een erker, kamer-en-suite en paneeldeuren, ademt deze woning sfeer. Tegelijkertijd is het huis de afgelopen jaren smaakvol en grondig gemoderniseerd. Zo zijn diverse ramen en radiatoren vernieuwd, zijn zonnepanelen geplaatst, wanden gestuct, stoffen bedrading vervangen, dak dakkapel vernieuwd, de cv-ketel vervangen en verplaatst, een royale uitbouw met luxe woonkeuken gerealiseerd én is het schuine pannendak vernieuwd.
Hier woon je dus in karakteristieke stijl, maar met het comfort en de duurzaamheid van nu.

Woonoppervlakte 143 m² | Inhoud ca. 507 m³ | Bouwjaar 1928 | Energielabel B
De woning beschikt o.a. over 5 zonnepanelen (321 Wp, 2023), dakisolatie (glaswol), muurisolatie (na-isolatie 2011 door Nuon), vloerisolatie (PUR 2011 door Nuon) en dubbel glas. Pannendak 2022. Uitbouw 2022.

Indeling
Begane grond

Charmante entree met portaal en hal, rijk aan authentieke details: glas-in-looddeuren, een gepolijste granitovloer, een origineel postvakje en decoratieve wandtegel-lambrisering. De toiletruimte is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een staand toilet met fontein. In de praktische bergkast bevindt zich de meterkast.

De woonkamer bestaat uit een sfeervolle kamer en suite met schuifdeuren, suitekasten en een lichte erker met glas-in-lood en voorzetramen. Het fraaie, ingewitte lamelparket loopt door naar de eetkamer en keuken en geeft de gehele leefruimte een frisse, moderne uitstraling.

In 2023 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een hoogwaardige leefkeuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur—een perfecte plek om te koken, tafelen of thuis te werken. Via de openslaande deuren staat de ruime eetkamer in directe verbinding met de diepe achtertuin.

Van de twee schouwen is die in de eetkamer behouden, al is deze momenteel niet in gebruik.

1e verdieping

Overloop met opnieuw de authentieke wandtegels en paneeldeuren. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft twee vaste kasten en openslaande deuren. Het voormalige balkon is opgenomen in de uitbouw; er is al rekening gehouden met de mogelijkheid om op een deel van het platte dak opnieuw een balkon te realiseren.

Van de twee slaapkamers aan de voorzijde heeft er één een vaste kast en een klein balkon.

De badkamer is netjes en functioneel en voorzien van een bad, wastafelmeubel (2020), hangend toilet en een douche met glazen deur. Daarnaast is er vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Zolder

Met een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een voorzolder met overloop, wasruimte en cv-opstelling (Remeha 2020). Daarnaast zijn er twee slaapkamers, beide voorzien van een of meerdere dakkapellen. Eén slaapkamer heeft een vaste wastafel en beide bieden bergruimte achter de schotten. Een ideale verdieping voor logees, een thuiskantoor of een luxe hobby- of fitnessruimte.

Tuin

De zonnige achtertuin op het zuidwesten is ca. 7 meter breed en maar liefst 45 meter diep. De tuin beschikt over twee stenen schuurtjes met elektra en water en is bereikbaar via een afsluitbare zijpoort. Dankzij de royale afmetingen en gunstige ligging is dit een perfecte plek voor loungesets, tuinfeesten of het realiseren van een veranda of jacuzzi.

Bijzonderheden
De woning is ooit als vrijstaande woning gebouwd, pas later is de woning er naast gebouwd.

Het schuurtje achter in de tuin is gebouwd met materialen die hergebruikt zijn na het bombardement van de benedenstad

Juich elk jaar voor de deelnemers van de Zevenheuvelenloop die voor de deur aan hun laatste kilometer beginnen!