Omschrijving

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST ***

Deze perfect onderhouden vrijstaande woning met dubbele garage ligt aan de rand van de wijk "Jachthuis" op een groot perceel van maar liefst 2000m2! De huidige eigenaren hebben dit sfeervolle huis compleet gerenoveerd en het biedt nu al het wooncomfort van de huidige tijd. Zo is er in 2018 een geheel nieuwe geïsoleerde kapconstructie met 12 zonnepanelen aangebracht en zijn de kozijnen grotendeels vervangen. De fraaie tuin is parkachtig aangelegd met meerdere zon- en schaduwplekken, een geitenweide en een diverse loofbomen. Grote struiken en bomen zorgen aan de achterzijde voor een passende afscherming van de omgeving.

De woning is gunstig gelegen aan de rand van een rustige woonwijk op korte afstand van het centrum en een basisschool. De woning is gelegen aan een fietsstraat (30 km/u) De vele voorzieningen in Malden en ook de universiteit en ziekenhuizen in Nijmegen zijn allemaal op fietsafstand.

Bouwjaar woonhuis 1956, gerenoveerd vanaf 1998. De vrijstaande dubbele garage is gebouwd in 1998. Woonoppervlakte ca. 167 m2, inhoud ca. 654 m3.

Indeling:

Kelder: provisiekelder

Begane grond: entree met hal en toegang tot een werk- of slaapkamer, royale L-vormige woonkamer ( ca. 47 m2) met plavuizen-vloer in houtmotief, gaskachel en openslaande deuren naar de tuin. De aangrenzende woonkeuken beschikt over een moderne en lichte hoekopgestelde keukeninrichting met de nodige inbouwapparatuur. De gaskachel geeft deze ruimte extra sfeer.

1e verdieping: trap vanuit hal naar ruime overloop met dakkapellen en een kast met de opstelling voor het witgoed en cv-ketel. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, een wastafel en een vaste kast. Op de voormalige hooizolder is nog ruimte voor 2 extra slaapkamers. Deze ruimte van ca. 30 m2 is volledig geïsoleerd en voorzien van 2 nieuwe dakvensters en kan naar eigen wens worden afgewerkt. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en een wastafel-meubel.

2e verdieping: vliering

Garage: in 1998 gebouwde en in passende bouwstijl opgetrokken vrijstaande dubbele garage met vliering. Er is voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Achter de garage is een overdekt terras gerealiseerd.

In de tuin bevindt zich ook nog een stenen berging (voormalig dierenverblijf)

- Definitief energielabel C: voorzien spouwmuurisolatie, dakisolatie, isolerende beglazing (grotendeels HR++) en gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie.

- HR Nefit combiketel uit 1998

- Elektrische installatie vernieuwd en uitgebreid

- Dak en dakpannen geheel vernieuwd in 2018

- Grotendeels kunststof kozijnen vernieuwd in 2018

- Onderhoudsvrije Keralit gevelbekleding aan de voor- en achtergevel

- Keuken en badkamer 1998

- De gevel is gezandstraald en geïmpregneerd in 2018

- Close- in boiler in de keuken

- de 12 zonnepanelen hadden vorig jaar een opbrengst van ruim 3200 kWh (de garantie van 10 jaar is gratis over te nemen door de nieuwe eigenaren).

- In het voormalige dierenverblijf is een grondwaterpuls aangelegd.