Omschrijving

Luxe en instapklare twee-onder-een-kapwoning aan de bosrand van Groesbeek

Bent u op zoek naar een woning die ruimte, comfort én een prachtige ligging combineert? Dan is deze uitstekend onderhouden en in 2013 volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning precies wat u zoekt! Met drie royale slaapkamers, een multifunctionele zolderkamer, een sfeervolle tuin met veranda én een garage biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor jarenlang woonplezier.

De locatie is uniek: een rustige en kindvriendelijke straat met volop parkeergelegenheid, direct grenzend aan het bos én op loopafstand van het bruisende centrum van Groesbeek, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en schitterende fiets- en wandelroutes. Twee basisscholen liggen eveneens op loopafstand. Bovendien bereikt u Nijmegen in slechts ca. 10 minuten rijden.

Belangrijkste kenmerken:

Bouwjaar 1979, compleet gerenoveerd in 2013

Woonoppervlakte: 170 m² | Inhoud: 601 m³ | Perceel: 345 m²

Energielabel C: voorzien van dubbel glas, dakisolatie en airconditioning

Woning grotendeels voorzien van rolluiken (woonkamer, alle slaapkamers, overloop en zolder)

Royale oprit met plaats voor ca. drie auto’s

Indeling

Begane grond
U wordt welkom geheten in een ruime entree met toilet, vernieuwde meterkast, garderobe en bergkast. De lichte woonkamer is een echte eyecatcher met een stijlvolle tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Het royale zitgedeelte aan de voorzijde en de sfeervolle open haard geven een warm welkom. Via twee granieten traptreden bereikt u de tuingerichte eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.
De moderne keuken in houtlook, met granieten werkblad en kook-schiereiland, is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur – een heerlijke plek voor de kookliefhebber! Direct aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met maatwerk kasten en een buitendeur.

Eerste verdieping
De overloop met airconditioning leidt naar drie ruime slaapkamers. De master bedroom beschikt bovendien over een royale inloopkast. De luxe badkamer, uitgevoerd in hotelstijl, heeft een oppervlakte van ca. 4 x 4 meter en biedt ultieme ontspanning met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, toilet en een breed wastafelmeubel met kast.

Zolder
Via een vaste trap bereikt u de royale zolder met volop bergruimte, de wasruimte en de cv-installatie. Dankzij de riante afmetingen is hier eenvoudig een extra slaapkamer en/of werkkamer te realiseren.

Tuin
De vrij gelegen achtertuin op het noordoosten biedt veel zon en optimale privacy. Achter in de tuin vindt u een sfeervolle overkapping met houtkachel en een stenen garage welke ook via een achterom met de auto bereikbaar is. Zowel de tuin als de garage zijn voorzien van elektra. De voortuin beschikt over een royale oprit met plaats voor circa drie auto’s.

Kortom: een instapklare gezinswoning op een toplocatie, met ruimte, comfort en een prachtige afwerking. Ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving, op korte afstand van Nijmegen.