Omschrijving

In een rustige woonomgeving gelegen goed onderhouden hoekwoning met berging en vrije achtertuin op het zuiden. Deze woning is door de huidige eigenaar met zorg bewoond en grotendeels gemoderniseerd. Zo is de meterkast en de keuken vernieuwd, zijn er kunststof kozijnen met HR++ glas, 7 zonnepanelen en een nieuwe ketel. Daarnaast geniet deze woning van uitstekende lichtinval en een vrije ligging aan het parkje aan de achterzijde, met diverse speelplekken en een kinderboerderij.

Energielabel A

De wijk “Zellersacker" is gelegen in het stadsdeel Lindenholt. De wijk is ruim opgezet, met veel plek voor water en groen en alle voorzieningen zijn er aanwezig. Zo zijn er meerdere kinderdagverblijven, twee basisscholen en middelbare scholen in de buurt. Ook in medische zorg is er ruim aanbod en verder zijn er diverse sportverenigingen en andere recreatiemogelijkheden. Voor boodschappen kun je terecht bij de supermarkt om de hoek of in winkelcentrum Dukenburg. Tevens ben je zo in het centrum van Nijmegen en ligt de woning nabij diverse uitvalswegen en het trein- en busstation Dukenburg.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met vernieuwde meterkast, lichte woonkamer met laminaatvloer en schuifpui naar de zonnige achtertuin. De tuingerichte keuken is in 2017 vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: Een inductieplaat (uit 2022), een oven, afwasmachine, afzuigkap een koel-vriescombinatie. Tot slot is er aan de achterzijde een tochtportaal ( tweede halletje) met toilet en deur naar de tuin.

Eerste verdieping: Overloop en drie slaapkamers met laminaatvloer. De nette badkamer heeft een douche, een hangend toilet en een wastafel. Tevens vind je hier de wasmachine-aansluiting.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken volwaardige zolderverdieping met een zolderruimte met een vernieuwd dakraam aan de achterzijde en de HR cv-ketel (2022). In deze ruimte is eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren.

Tuin: verzorgd aangelegd met achterom en stenen berging . Vanwege het ontbreken van achterburen is er veel privacy.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1982;
- Woonoppervlakte circa 105 m²;
- Externe bergruimte 7 m²;
- Perceeloppervlakte 165 m².