Omschrijving

Aan de rand van de centraal gelegen woonwijk "De Wolfskuil" gelegen jaren '30 gezinswoning met onder andere 3 slaapkamers, een zolderkamer en een ca. 16 meter diepe achtertuin. Het "Distelpark" ligt om de hoek dus je hoeft de deur maar uit te lopen om je lekker te ontspannen. Ook de winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn in de directe omgeving gelegen. Deze woning is aan de binnenzijde op onderdelen wat gedateerd maar verkeert verder in een goede staat van onderhoud.

Energielabel C

Bouwjaar 1935, woonoppervlakte ca. 101 m2, perceel 171 m2

Begane grond:
Entree met hal met tegelvloer, toilet met fonteintje, toegang naar de provisiekelder. De lichte woonkamer met lamelparketvloer en open haard heeft aan de voorzijde een jaren '30 erker en aan de tuinzijde openslaande deuren met glas-in-lood ramen en een vaste kast. Er is een gesloten keuken met een keurige rechte opstelling voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, oven en een koelkast. Ook is er een deur naar de achtertuin en buitenberging.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, allen met een mooie originele paneeldeur. De ouderslaapkamer met een laminaatvloer heeft een vaste kast en vaste wastafel.
De moderne badkamer met een douche met glazen wanden, een hangend toilet en een wastafelmeubel is gerenoveerd in 2018

2e verdieping: middels een vaste trap te bereiken zolder met een voorzolder met c.v.-opstelling en bergruimte. Ook tref je hier een grote 4e kamer (slaap/studeer) met verwarming en een groot dakraam.

Kelder: berging en wasmachine-opstelling

Tuin: zonnige en ca. 16 meter diepe achtertuin op het oosten met een vrijstaand stenen schuur en een achterom. Zowel bij de woning als achterin de tuin zijn terrassen gemaakt om op alle momenten van de dag te kunnen genieten van zon, rust en privacy.

Voorts:

HR combiketel Intergas 2014
Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing, erker heeft HR++-glas
Op 5 fietsminuten van het NS station en het stadscentrum van Nijmegen

Aanvaarding: in overleg.