Omschrijving

Op loopafstand van het nabij gelegen bos Heumensoord ligt aan de geliefde straat Windvleugel deze goed onderhouden 2/1 kap woning met zonnige tuin en ruime garage. De woning ligt in een ruime, kindvriendelijke woonwijk met brede straten en veel groen.

De woning wordt al heel wat jaren met veel plezier bewoond en er is altijd aandacht geweest voor het onderhoud van het huis. Zo zijn bijvoorbeeld de buitenmuren in 2021 opnieuw geïsoleerd, is in 2017 de keuken gemoderniseerd en zijn er diverse draaiende delen bij de ramen vervangen.
Bouwjaar 1973, woonoppervlakte ca., 135 m2 (exclusief garage), inhoud ca. 540 m3, perceel 256 m2., c.v. Vaillant 2009. De woning is voorzien van muurisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. Energielabel C.

Indeling:
Begane grond: Entree met ruime hal, meterkast en toilet. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde grote raampartijen met zonneschermen en een open haard. De tuin is vanuit de woonkamer direct bereikbaar door de tuindeur. De keuken is in 2017 gemoderniseerd en beschikt behalve de zijramen ook over een deur naar de tuin.

1e verdieping: ruime overloop, 3 slaapkamers van goed formaat (resp. 8,5, 16,5 en 11 m2) waarvan de ouderslaapkamer een vaste wastafel heeft. De badkamer met vaste wastafel in badmeubel en toilet is in 2022 voorzien van een nieuwe inloopdouche met kunstglas wand en een anti-slip vloer.

2e verdieping: voorzolder met bergruimte, aansluiting voor wasmachine en c.v.-opstelling, riante 4e slaapkamer met dakvenster en vaste wastafel. Voorzolder en 4e slaapkamer zijn voorzien van bergruimtes / knieschotten.

Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft onlangs een nieuwe coniferenhaag geplant gekregen, Aan de zijkant van de woning bevindt zich een nieuwe schutting. Op de oprit is plaats voor 2 auto's en de garage biedt vervolgens met kantel- en loopdeur ook ruimte aan auto en/of fietsen. In de garage is een aansluiting voor wasmachine en droger en elektra voor bijvoorbeeld een extra vriezer. Via de achterdeur van de garage is de tuin te bereiken. De binnenmuur die in verbinding staat met de het voorste gedeelte van de woning is net als de overige buitenmuren van de woning geïsoleerd. Het plat dak van de garage biedt voldoende ruimte voor het aanbrengen van zonnepanelen. De woning en tuin bieden mogelijkheden voor uit- en verbouw.

De woning ligt verder gunstig ten opzichte van het levendige (winkel)centrum van Malden, goede school- en sportvoorzieningen, de Radboud Universiteit en de stad Nijmegen.