Omschrijving

Met het stadscentrum van Nijmegen op wandelafstand, woon je in deze sfeervolle benedenwoning uit 1903 op een zeer verrassende locatie pal tegenover de populaire nieuwe Handelskade. Naast een gezellige woonkamer en een slaapkamer heeft deze woning ook nog eens een hele fijne, rustige stadstuin! De keuken en badkamer zijn erg eenvoudig en dienen gemoderniseerd/gerenoveerd te worden.

Nijmegen-West is een geliefde wijk om te leven. Je vindt er stijlvolle authentieke panden én in oude stijl gebouwde nieuwbouw, er zijn gezellige nieuwe horecagelegenheden waaronder het bekende ‘Loetje’ aan de Handelskade, je vindt er veel groen in de wijk en het bevindt zich op maar 5 minuten wandelen van het gezellige centrum van de stad.
Uniek is de straat waar je het centrum binnenwandelt. De lange Hezelstraat staat namelijk bekend om haar gezellige kleine en vele authentieke winkeltjes en leuke (koffie)barretjes.

Alle overige benodigde voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn goed te bereiken. Even de natuur in voor een frisse neus kan ook. Zo wandel of fiets je zo de brug over de Uiterwaarden in of je zoekt het iets verderop in de Ooijpolder of in een van de bossen die Nijmegen en omgeving rijk zijn.
Goed om te weten is dat de wijk, mede dankzij de nieuwbouw en de horeca, erg opbloeit en een steeds gewildere locatie is om te wonen. In de toekomst zullen er tegenover de woning nog enkele gebouwen komen en een pluspunt is de geplande wegomlegging van de Weurtseweg richting de Waalbanddijk waardoor het voor automobilisten minder aantrekkelijk wordt om deze weg als doorgaande weg te gebruiken.

Gezellig en licht

Via de ruime voortuin, waarvan je de opgang deelt met de bovenburen, kom je de gezellige woning binnen in de diepe hal die toegang verleent aan de woonkamer met een dichte keuken en de slaapkamer. Kijk in de hal zeker ook eens omlaag naar de authentieke plavuizen! In alle vertrekken bevinden zich mooie, hoge plafonds wat de ruimtes zeer ruimtelijk en sfeervol maakt.
De woonkamer met houten vloer en originele schouw heeft aan de voorzijde hoge ramen waar een prachtig licht binnenvalt en die uitzicht bieden op de Handelskade. Via de woonkamer is de aan de achterzijde gelegen keuken te bereiken. Deze keuken heeft een eenvoudig keukenblok en kan naar wens opnieuw worden ingericht worden. Het eten uitserveren in de sfeervolle, groene stadstuin kan gemakkelijk want de keuken biedt daar direct toegang tot.

Slaapkamer met badkamer

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Een plek waar je je ‘s avonds in alle rust kunt terugtrekken. De kleine badkamer bevindt zich aangrenzend aan de slaapkamer en bestaat uit een douchecabine en een wastafel. Deze badkamer dient wel direct gemoderniseerd te worden.

Handige kelder voor opslag

Vanuit de hal kom je ook in de kelder. Hier is veel opbergruimte en zit ook de wasmachine-aansluiting. Deze ruimte is niet geschikt als verblijfsruimte.

Fijne, zonnige stadstuin

Naast de voortuin waar je genoeg ruimte vindt voor het stallen van je fietsen, geniet je hier ook nog eens van een heerlijke achtertuin. De op het zuidoosten gelegen besloten stadstuin is een heerlijke plek om je even te ontspannen. De tuin biedt met gemak plaats aan een royale eettafel en daarnaast nog aan een gezellig zitje omgeven door de sfeervolle begroeiing.

Praktische info

• Bouwjaar 1903, in 1992 is het woonblok in het kader van stadsvernieuwing geheel gerenoveerd.
• Woonoppervlak 48 m² + een ruime opslagkelder van 20 m2
• Bijdrage VvE is € 50.- per maand
• HR combiketel is lease voor € 28.- per maand
• Schilderwerk buiten 2022, de keukendeur wordt nog vervangen