Omschrijving

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST ***

Direct te betrekken, zeer centraal gelegen lichte bovenwoning met onder andere 4 (slaap-) kamers, op elke verdieping een badkamer en een keuken, en een ruime vliering.

Het stadscentrum van Nijmegen en het centraal station liggen op circa 5 minuten loopafstand. In de wijk zijn diverse supermarkten, winkels en sportvoorzieningen te vinden. Naar de Universiteit en ziekenhuizen is het ongeveer 10 minuten fietsen.

Er zijn vergevorderde plannen om het deel tussen de Tweede Oude Heselaan, de Tunnelweg en de achteringang van het NS station opnieuw in te richten.

Ideaal voor starters, studenten of mensen die dubbele bewoning wensen.

Bouwjaar 1922, energielabel E, deels voorzien van dubbel glas, recent voorzien van nieuwe vloerbedekking, enkele plafonds zijn pas geleden vervangen en divers schilderwerk is onlangs gedaan. Woonoppervlakte ca. 90 m2, inhoud ca. 338 m3.

Indeling
Voortuin met ruimte voor fietsen en de entree.
Hal met moderne meterkast, kelderberging van ca. 4 m2 met stahoogte en trapopgang naar:

1e verdieping:
Overloop, nette toiletruimte, keuken met vaste kast, gaskookplaat en inbouw koelkast.

Er zijn op deze verdieping twee ruime kamers, beiden met een sier-schouw en een vaste kast. Tot voor kort werden de kamers als afzonderlijke slaapkamers gebruikt maar zouden ook een mooie eetkamer en woonkamer kunnen zijn. In deze kamers is een nieuw plafond aangebracht (2023). Aan de voorzijde van de woning is de eerste badkamer met een vaste wastafel, douche en wasmachine-aansluiting.

2e verdieping:
overloop, 2e keuken aan de voorzijde van de woning met losse apparatuur en een dakraam. De tweede badkamer ligt op deze verdieping aan de achterzijde en heeft een hangend toilet, een halfronde douche, een vaste wastafel en een wasmachine aansluiting. Ook is hier de c.v.-opstelling (Remeha, huur).

De twee (slaap-) kamers op deze verdieping hebben beiden het originele balkenplafond en een dakkapel. De kamers hebben een vaste kast en die aan de achterzijde heeft ook een dakraam.

Zolder: middels vlizotrap te bereiken zolder met dakramen, laminaatvloer en vaste wastafel. Er is een aansluiting voor een radiator.

Voorts:

mooie authentieke paneeldeuren
recent gelegde vinyl vloerbedekking (2023)
VvE bijdrage €54,-- per maand (in totaal heeft de VvE vier leden, de bijdrage is voor de reserve voor onderhoud)
Huurcontract (nog ca. 2 jaar, € 35,-- per maand) Remeha HR ketel dient overgenomen te worden. De huur is inclusief onderhoud.