Omschrijving

Goed onderhouden eengezinswoning met berging, drie slaapkamers en een verzorgde zonnige tuin op een perceel van 161 m2. De totale gebruiksoppervlakte is ca. 106 m2 waarvan ca.79 m2 op de begane grond en 1e verdieping samen en 21 m2 op zolder.

De woning ligt in een gewild deel van de wijk Hatert met diverse voorzieningen zoals winkels, sportmogelijkheden, bushalte om de hoek en het Goffertpark in de buurt. Het centrum van Nijmegen ligt, evenals de Universiteit en ziekenhuizen, op fietsafstand.

De muren en het dak zijn voorzien van isolatie en de begane grond heeft dubbel glas. Energielabel C.

Indeling:

Begane grond:
Entree met gang, meterkast en toilet. De ruime kelder biedt plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling en heeft een vaste kast.

Zonnige woonkamer met mooie brede planken laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin.

De in 2001 geplaatste keuken heeft een rechte opstelling met inbouwapparatuur en een tegenover gelegen kastenwand.

1e verdieping:
Overloop met ruime vaste kast, drie slaapkamers, allen met een nette laminaatvloer en twee met ruime vaste kasten.
De badkamer bestaat uit een douche en een wastafel in een wastafelmeubel.

2e verdieping:
De van oorsprong bergzolder met een hoogte van 1.93 m heeft door het plaatsen van een vaste trap en een veluxraam een functie van slaap-studeerkamer gekregen. Ook is hier de c.v.-opstelling. Achter de knieschotten is bergruimte.

Tuin:
Zonnige, verzorgd aangelegde, achtertuin op het Noordwesten met een vrijstaand stenen berging en een achterom.

Voorts:
Bouwjaar 1960
Voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Energielabel C
Schilderwerk 2019 en 2020
CV HR combi-ketel Remeha 2019