Omschrijving

In een fijne en gewilde woonwijk gelegen nette eindwoning – ideaal voor starters!
Deze prettig ingedeelde woning biedt maar liefst 4 slaapkamers én een zonnige tuin met volop privacy. Een ideale kans voor wie graag rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bouwjaar: 1961 – Woonoppervlakte: ca. 88 m² – Inhoud: ca. 329 m³ – Perceel: 216 m²
Energielabel F – grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

De wijk Heseveld is bijzonder geliefd. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, parken en sportfaciliteiten liggen om de hoek en het bruisende stadscentrum van Nijmegen bevindt zich op loop- en fietsafstand. Ook de Universiteit, Hogeschool en ziekenhuizen zijn goed bereikbaar: circa 15 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree met hal voorzien van tegelvloer, garderobe, toilet en trapkast met moderne meterkast en praktische bergmogelijkheden.

De woonkamer is in het verleden – ten behoeve van kamerverhuur – voorzien van een tussenwand, waardoor er achter de woonkamer een gang met eetbar is ontstaan die toegang geeft tot een extra slaapkamer in de voormalige garage. Verwijder je deze wand, dan creëer je eenvoudig weer een ruime doorzonkamer met volop licht en leefruimte.
De eenvoudige keuken heeft een rechte opstelling en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en buitendeur.

Via de speelse gang met eetbar bereik je de extra slaapkamer in de voormalige garage – ideaal als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 met praktische vaste kasten. De ruime badkamer is uitgerust met een douche en vaste wastafel.

Tuin

De woning beschikt over zowel een zonnige voor- als achtertuin. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt dankzij hoogteverschillen in de buurt verrassend veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een achterom en twee handige schuurtjes: één voor de fietsen en één voor wasmachine, droger en c.v.-opstelling.

Overig

C.V.-ketel Nefit, bouwjaar ca. 2018

Dakbedekking plat dak woning circa 2000

Kunststof kozijnen met dubbel glas; overige kozijnen voorzien van enkel glas

Energielabel F

Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond

Kortom: een charmante en betaalbare eindwoning met volop mogelijkheden, gelegen in een populaire wijk en bijzonder geschikt voor starters die hun nieuwe thuis naar eigen smaak willen moderniseren! Wil je komen kijken? We leiden je graag rond.