Omschrijving

Royale vrijstaande woning in een geliefde woonwijk van Malden.
In een rustige en groene, zeer geliefde woonwijk van Malden staat deze royale zeer goed onderhouden vrijstaande woning met maar liefst 231 m² woonoppervlakte, een inhoud van 942 m³ en een perceel van 531 m². De woning is gebouwd in 1991, volledig geïsoleerd en biedt dankzij de ruime leefruimtes, vier slaapkamers en grote zolder volop ruimte voor een groot gezin.

Indeling

Begane grond:
Via de ruime oprit en carport leidt de entree naar de hal met garderobe, toilet en meterkast met glasvezelaansluiting.

De prachtige woonkamer valt direct op door de royale afmetingen en de grote hoeveelheid lichtinval. De ruimte beschikt over een sfeervolle gashaard en een mooie massief houten vloer in wild eiken, die zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling.

Door de uitbouw aan de achterzijde is een zeer riante eetkamer ontstaan. Dankzij de grote schuifdeuren staat deze ruimte in directe verbinding met de achtertuin en ontstaat een heerlijke leefruimte waarin binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen.

De eetkamer staat bovendien in open verbinding met de luxe keuken. Deze beschikt over een praktische L-vormige opstelling en een kookeiland/-schiereiland. Onlangs zijn enkele onderdelen van de keuken vervangen. De keuken is voorzien van Siemens-apparatuur.

Aansluitend bevindt zich een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is zowel de tuin als de garage bereikbaar.

De garage is volledig betegeld en beschikt over een keukenblokje en openslaande garagedeuren. Een veelzijdige ruimte die niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto, maar ook volop praktische mogelijkheden biedt.

Eerste verdieping
Een royale overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer.

De royale ouderslaapkamer beschikt over een balkon, een fraaie houten vloer, een inbouwkast met schuifdeuren en een directe verbinding met de badkamer.

De vierde slaapkamer is bereikbaar via een gang/tussenkamer boven de carport. In het voorste gedeelte is veel bergruimte aanwezig, evenals de opstelling van de cv-installatie.
De luxe badkamer is in 2007 geplaatst en beschikt over een jacuzzi, inloopdouche, dubbele vaste wastafel met meubel en toilet. Een comfortabele en complete badkamer met volop ruimte.

Zolder
Via een vaste trap wordt de grote zolderruimte bereikt. Deze open ruimte beschikt over meerdere dakramen en biedt daardoor een prettige hoeveelheid daglicht. Daarnaast zijn hier een douche en een vaste wastafel aanwezig. De ruimte is dan ook uitstekend bruikbaar als luxe logeerkamer en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is gelegen op het noordoosten, maar door de verschillende zitjes kan op meerdere momenten van de dag van zowel zon als schaduw worden genoten.

De tuin is zeer vrij gelegen en beschikt over veel groen, vaste planten en een karakteristieke lommerrijke vijver. Een houten tuinhuisje biedt extra bergruimte. De combinatie van privacy, groen en verschillende zitgelegenheden maakt de tuin tot een sfeervolle verlenging van de royale leefruimtes in de woning.

Ligging
De woning ligt in een rustige en groene woonwijk en bevindt zich tegelijkertijd op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen van Malden. Basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en de natuur zijn goed bereikbaar.

Ook de ligging ten opzichte van Nijmegen is gunstig. De ziekenhuizen en universiteit zijn op circa 20 minuten fietsen gelegen. In de directe omgeving bevinden zich bovendien diverse kleinschalige speelveldjes, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen.

Kenmerken in het kort:

Bouwjaar: 1991

Woonoppervlakte: 231 m², inhoud: 942 m³, perceeloppervlakte: 531 m²

Volledig geïsoleerd, Energielabel: B (nieuwste versie volgt zodra beschikbaar)

Dakpannen enkele jaren geleden vernieuwd

Ruime woonkamer met massief houten vloer en gashaard

Royale uitgebouwde eetkamer met schuifdeuren naar de tuin

Luxe keuken met L-opstelling, kookeiland/-schiereiland en Siemens-apparatuur

Vier slaapkamers, waarvan een boven de carport

Luxe badkamer met jacuzzi, inloopdouche en dubbele wastafel

Grote zolderruimte met douche en vaste wastafel

Garage met keukenblokje en openslaande deuren

Carport en ruime oprit

Fraai aangelegde, groene en privacyvolle tuin op het noordoosten

Rustige ligging nabij scholen, winkels, sport, natuur en speelvoorzieningen

Een bijzonder royale en complete gezinswoning met volop leefruimte, praktische voorzieningen en een heerlijke groene tuin, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Malden.