Omschrijving

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST ***

Zeer charmante jaren '30 woning met onder andere een sfeervolle woonkamer, 4 ruimtelijke slaapkamers, 1 werk-/speelkamer op de begane grond en een geweldige tuin van ca. 50 meter diep! Het huis ligt in een fijne woonwijk met bijvoorbeeld de universiteit en ziekenhuizen om de hoek en diverse winkels, eetgelegenheden, sportvoorzieningen, parken etc. op maar een paar minuten lopen.

Ook het onderhoud is goed; zo is er op de begane grond pas geleden een nieuwe en fraaie laminaatvloer gelegd en zijn de wanden gesausd. Ook is er geschilderd, is er een nieuwe vaste kast met schuifdeuren in de werk-/speelkamer gezet en is er een nieuwe schutting geplaatst. De platte daken van de dakkapellen en de uitbouw zijn enkele jaren geleden vervangen.

Tegelijkertijd heeft de woning nog enkele jaren '30 kenmerken zoals: paneeldeuren, het glas-in-lood en de fraai vormgegeven trapleuning.

Woonoppervlakte 102 m2, inhoud 360 m3, perceel 355 m2, HR combi-ketel 2013, dubbel glas, dakisolatie en diverse kunststof kozijnen. Energielabel C.

Indeling:
Begane grond: entree met hal, garderobe, kelderberging en trapopgang met fraaie houtbewerking. Boven de voordeur is een glas-in-lood raam. In de ruime kelder is de meterkast (modern) en de wasmachine- en drogeropstelling.

De lichte woonkamer, met nieuwe laminaatvloer en pas geverfde wanden en hout, heeft veel lichtinval door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Doordat de woning iets hoger ligt dan het straatniveau heeft u veel privacy.

Aangrenzend is de functionele keuken met diverse apparaten en een leuk vast zitje bij het raam. Achter de keuken is een buitendeur, het toilet en een later aangebouwde extra kamer. Door de onlangs geplaatste vaste kast met schuifdeuren kan deze goed dienstdoen als bijkeuken. Maar doordat de kamer ook een prachtige uitkijk heeft over de achtertuin zou dit ook een fijne werkplek of speelkamer kunnen zijn.

1e verdieping: verrassend grote slaapkamers met alle drie een dakkapel en een nette laminaatvloer. Door de slimme indeling van de badkamer is er voldoende ruimte voor een bad, een toilet en een vaste wastafel in een badkamermeubel.

2e verdieping: met een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar die bestaat uit een voorzolder en een ruime (slaap-)kamer met dakkapel, ingebouwde wastafel en een ruime vaste kast met schuifdeuren.

Tuin: de mooi aangelegde en met zorg onderhouden achtertuin is met recht een pronkstuk! Met zijn 50 meter diepte is er veel privacy en zon. Midden in de tuin is een overdekt zitje waar men heerlijk van de schaduw kan genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten schuur met werkbank en een achtergelegen plaatsje. De tuin biedt vele mogelijkheden voor mensen die van tuinieren houden, een moestuin zouden willen, veel ruimte voor spelende kinderen of het uitvoeren van een hobby. Met de buren samen is er een poort met gang onder de woning door naar de voorzijde van het huis. Omdat deze woning boven de gang de eerste verdieping heeft, is deze woning ruimer dan menig andere woning.

Voorts: de grootste Albert Heijn XL ligt op slechts drie minuten lopen, net als diverse andere winkels en eetgelegenheden alsmede het Goffertpark. Naar de universiteit, hogeschool en ziekenhuizen is het maar een paar minuten fietsen. Op de fiets bent u ook in ca. 10 minuten in het centrum van Nijmegen. Met de bus, waarvan de bushalte op 300 meter van de woning ligt, ook.