Omschrijving

Aan de St. Annastraat, één van de meest aansprekende locaties van Nijmegen, vind je dit statige en stijlvolle herenhuis. Het huis heeft een ruime woonkamer met nieuwe uitbouw, een zelfstandige gastenstudio, zes slaapkamers, twee badkamers en riante achtertuin. De staat van onderhoud is zeer goed, waardoor je hier zo kunt intrekken.

De ligging is gunstig, op korte afstand van station, stadscentrum en UMC St-Radboud/Universiteit. In de buurt vind je restaurants, winkels, scholen en kinderopvang. Met de uitvalswegen in de buurt is ook de bereikbaarheid uitstekend.

Indeling

Begane grond

De voortuin is met zorg aangelegd en heeft veel groen. De voorkant van de woning heeft een authentieke uitstraling. Naast de voordeur bevindt zich een afsluitbare en inpandige fietsenberging. Via de vestibule kom je in een hal met klassieke elementen zoals marmeren vloer, glas-in-lood en hoge plafonds. De hal geeft toegang tot woonkamer, keuken, kelder en toilet.

Het woongedeelte bestaat uit voor- en achterkamer en in 2017 onder architectuur gebouwde uitbouw aan de tuinkant. Voor- en achterkamer hebben fraai gestucte plafonds, veel lichtinval door de hoge ramen, twee klassieke schouwen en en-suitedeuren. De uitbouw over de hele breedte van het huis geeft vrij uitzicht op groen en heeft dankzij de ramen aan drie zijden en een lichtkoepel veel natuurlijk lichtinval. In de uitbouw vind je de eetkamer en de keuken. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming.

De fraaie woonkeuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander, koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven. Het geheel is ingericht met grijze keukenkasten en zwart hardstenen werkblad. Grote openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin.

De toiletruimte op de begane grond is ingericht met witte metrotegels, wastafel in meubel en zwevend toilet en een extra doucheruimte.

De ruime kelder is goed bereikbaar en op stahoogte.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping is aan de achterzijde in 2021 een nieuw verbouwde zelfstandige gastenstudio gecreëerd, voorzien van keuken, badkamer en balkon. De studio is speels opgedeeld in een woon-/slaapgedeelte en de keuken met eetgedeelte.

De keuken is modern ingericht met greeploze witte keukenkasten en een houten werkblad en is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, inbouw-oven, koelkast en wasmachine. Het badgedeelte heeft een inloopdouche en wastafel in meubel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte.

De voorzijde van de eerste verdieping is ingedeeld in twee ruime kamers die als slaapkamer, maar ook als thuiskantoor of praktijkruimte kunnen worden gebruikt.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap . Hier zijn nog eens vier slaapkamers, een badkamer en een toilet.

De vier slaapkamers (drie aan de voorkant en één aan de achterkant van de woning) zijn verschillend in grootte en zijn voorzien van vaste kasten en laminaat.

De badkamer is onlangs geheel gerenoveerd en voorzien van dubbele wastafel in meubel, een ruime inloopdouche en heeft vloerverwarming. Tevens vind je hier, afgescheiden door een tussenwand, de aansluiting voor wasmachine en droger.

Buitenruimte

De achtertuin is een prachtige groene oase van rust en privacy. Het is ingedeeld met veel volwassen groen, gazon, kleine vijver en twee betegelde terrassen. Dit maakt het een tuin met veel mogelijkheden om te loungen, dineren of te spelen.

Bijzonderheden

- Statig en monumentaal herenhuis in beschermd stadsgezicht

- Begane grond onder architectuur uitgebouwd in 2017

- Zelfstandige gastenstudio

- Riante tuin met vrij en groen uitzicht

- Zeer goede staat van onderhoud

- Alle voorzieningen nabij

- Goed bereikbaar

- 19 zonnepanelen en groendak