Omschrijving

Op een mooie locatie aan de rand van de populaire wijk de Grote Boel in Nijmegen-Noord ligt deze complete en instapklare tussenwoning met vrij uitzicht en zonnige tuin. De woning is perfect geïsoleerd, heeft volledig vloerverwarming en is aangesloten op de onderhoudsvrije stadsverwarming. De uitvoering van keuken en sanitair is modern en met 3 slaapkamers op de verdieping plus een fraaie 4e kamer met hoge dakkapel op de zolder is dit een echte gezinswoning. Aan de voorzijde ligt park De Grote Boel met meerdere speel- en sportplekken. Verder zijn winkels, een restaurant, zwemplas en basisschool op loop- of fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal, meterkast en modern toilet.
De tuingerichte woonkamer heeft een strakke gietvloer met vloerverwarming, lichte wandafwerking en een openslaande tuindeuren. Aan de straatzijde bevindt zich de moderne hoogglans keuken in een parallel opstelling met een inductie kookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Het keukenraam biedt je een leuk en vrij uitzicht op het park aan de voorzijde.
De hal en de keuken hebben eveneens een gietvloer.

1e verdieping:
Overloop, 3 lichte slaapkamers en een moderne badkamer met inloop-douche, 2e toilet en wastafelmeubel met vaste wastafel. Deze gehele verdieping heeft een laminaatvloer.

2e verdieping:
Met een vaste trap te bereiken riante zolderverdieping van ca 30 m2 met een laminaatvloer en bergruimte achter de schotten. De tot aan de vloer lopende dakkapel zorgt hier voor veel lichtinval. De wasmachine-opstelling is in een aparte ruimte gemaakt.

Tuin:
Verzorgd aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin met een houten berging. Via de achterom is het achtergelegen terrein te bereiken met diverse extra parkeerplaatsen.

Voorts:
Bouwjaar 2017
Woonoppervlakte ca. 121 m2, inhoud ca. 434 m3, oppervlakte perceel 123 m2
Schilderwerk deels in 2022 uitgevoerd.
2 zonnepanelen, opbrengst ca. 495 kWh per jaar
Energielabel A
De slaapkamers op de zuidzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken