Omschrijving

Sfeervolle bovenwoning uit 1903 met zonnig dakterras in het hart van Bottendaal.

Wonen in Bottendaal betekent wonen in een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. De karakteristieke straten, de levendige horeca, de gezellige buurtwinkels, speeltuinen, buurtmoestuin en de korte afstand tot het stadscentrum zorgen voor een unieke combinatie van rust en stedelijke dynamiek. Ook het Centraal Station, de Radboud Universiteit en de ziekenhuizen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Juist daarom is Bottendaal al jarenlang favoriet bij iedereen die op zoek is naar sfeer, comfort en een uitstekende locatie.

Deze goed onderhouden bovenwoning uit 1903 biedt circa 114 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen, en beschikt over een heerlijk dakterras van 14 m2 op het zuidoosten. Authentieke elementen, zoals de fraaie plafondornamenten, originele schouwen en sfeervolle grenen vloeren, herinneren aan de rijke bouwstijl van het begin van de twintigste eeuw. Tegelijkertijd is de woning voorzien van hedendaags comfort, waaronder nieuwe kunststof kozijnen met houtlook en dubbel HR++ glas. Het huidige energielabel is opgesteld vóór plaatsing van deze kozijnen; de woning beschikt daarnaast over dak- en vloerisolatie.

Indeling

Begane grond
Entree met moderne meterkast, toegang tot de kelder en trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt plaats aan een royale garderobe en geeft toegang tot het toilet.

De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Oorspronkelijk bestond deze uit twee kamers, maar door het samenvoegen is een royale, lichte leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De originele schouwen (niet in gebruik) en de prachtige plafondornamenten geven deze ruimte een stijlvolle uitstraling en onderstrepen het karakter van de woning.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit prettig aan op de leefruimte, waardoor koken en samenzijn naadloos in elkaar overlopen.

Via de achterdeur en een klein trapje bereikt u het zonnige dakterras op het zuidoosten. Een heerlijke plek om in alle rust te ontbijten, te ontspannen of tot laat op de dag van de zon te genieten.

Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een extra kamer, ideaal als slaap-, werk- of studeerkamer.

Tweede verdieping
De overloop met lichtkoepel zorgt voor veel daglicht. De bijkeuken beschikt over een praktisch keukenblok met wasbak, de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-installatie.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde ademt sfeer dankzij de fraaie plafondornamenten en de wit geschilderde grenen vloer.

De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft een geheel eigen karakter. De in het zicht gelaten balken, de originele dakkapel, de dakramen en de lichtkoepel zorgen samen voor een warme, lichte en bijzondere ruimte.

De badkamer is netjes en praktisch ingericht met een inloopdouche, dubbele vaste wastafels, een designradiator en een lichtkoepel die voor aangenaam daglicht zorgt.

Kelder
Via het luik in de hal is de praktische berging in de kelder bereikbaar.

Een woning als deze biedt het beste van twee werelden: de authentieke charme van een karakteristiek huis uit 1903, gecombineerd met het comfort dat past bij het wonen van nu. In een wijk waar alles binnen handbereik ligt en waar de sfeer minstens zo bijzonder is als de woning zelf.