Omschrijving

Centraal gelegen uitgebouwde 2/1 kapwoning met onder andere 3 slaapkamers, een hobbyzolder, garage en een aangebouwde werkkamer/berging. Zonnige, omsloten tuin met veel privacy. Bouwjaar 1965, uitbouw ca. 1995, woonoppervlakte 102 m2, exclusief garage en kamers bijgebouw, inhoud 598 m3, perceel 263 m2. Energielabel D.

De woning is goed onderhouden en onder andere voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, horren en rolluiken.

In de directe omgeving zijn de diverse winkels van Malden, een basisschool, sportvoorzieningen en het bos. Via diverse snelfietspaden of de directe busverbinding is Nijmegen eenvoudig en snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, garderobe, toilet en toegang naar de kelder met een vernieuwde meterkast en een berging.

De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een groot raam dat uitkijkt over het eigen zitje in de riante voortuin. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Thans is de doorgang naar het tweede deel afgesloten, maar de aanwezige deur is door het weghalen van de gipswand weer eenvoudig in gebruik te nemen.

De nette keuken is eveneens uitgebouwd en heeft een L-vormige opstelling met inbouwapparatuur.

1e verdieping:
overloop met toilet, eenvoudige badkamer met douche en vaste wastafel en drie ruime slaapkamers, allen met een nette laminaatvloer en grote ramen met horren en rolluiken. Een met toegang tot het dakterras.

2e verdieping:
middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met een voorzolder met de c.v.-opstelling (Vaillant 2003) en bergmogelijkheden. De ruime kamer heeft een dakraam en zou uitgebreid kunnen worden naar een vierde slaapkamer met een radiator en deur.

Bijgebouw:
Vanaf de oprit kunt u met een eigen toegang het bijgebouw bereiken. Deze is uitgerust met een toilet en doucheruimte, een klein keukenblokje en een multifunctionele ruimte met extra kamer. Ook deze ruimte heeft kunststof kozijnen met rolluiken en een deur naar de tuin. Deze ruimte is deels bestemd als woonruimte en grotendeels als berging waardoor deze zeer geschikt is als werkruimte of atelier. Onder de vloer van een deel van de garage en het deel er achter is een smeerput.

Naast het bijgebouw is de ruimte garage met elektra, meterkast, c.v.-ketel en oprit.

De zonnige, op het noordoosten gelegen, achtertuin is omsloten met een nette schutting en onderhoudsarm aangelegd.

Aanvaarding: in overleg.