Omschrijving

Je zou het misschien niet verwachten, maar deze woning ligt gewoon midden in Molenhoek!
De basisschool, de winkels en het station met treinverbinding naar de Universiteit en Nijmegen liggen allemaal op loopafstand! En aan de achterzijde van de woning kijkt u zo natuurgebied het Lierdal in.

Deze zeer goed onderhouden twee-onder-een kap woning combineert de charme van een woonhuis uit 1926 met het moderne wooncomfort van nu. Vanwege de uitbouw over 2 woonlagen aan de achterzijde heeft dit huis ook meer ruimte dan je zou verwachten. De ca. 137 m2 woonoppervlakte is o.a. verdeeld over drie slaapkamers, een zolder, een nieuwe woonkeuken, grote en lichte woonkamer en een tuin-/eetkamer die grenst aan de diepe achtertuin.

Perceel 439 m2, 13 zonnepanelen en energielabel D

Indeling:
begane grond: entree en hal, ruime lichte woonkamer met erker en granitovloer. De aangrenzende woonkeuken is voorzien van een rookkanaal en recent van een nieuwe keuken met inbouwapparatuur voorzien. De naastgelegen hal is praktisch de tweede entree van de woning. Na het toilet en de badkamer met 2e toilet, ligbad met bubble-jet, inloopdouche, vloerverwarming en vaste wastafel komt u terecht in een fraaie tuinkamer/eetkamer met openslaande deuren en uitzicht over de tuin. De tuinkamer is nu in gebruik als eetkamer maar zou ook gebruikt kunnen worden als slaapkamer waardoor er volledig gelijkvloers geleefd kan worden. Of als atelier of praktijkruimte.

1e verdieping:
overloop met drie slaapkamers en het 3e toilet met wastafel. Deze verdieping is geheel voorzien van een massieve hardhouten vloer (Meranti) en alle kozijnen hebben isolerende beglazing.

Zolder:
Via een vaste trap bereikt u de zolder met Velux dakraam. Vanwege de geringe hoogte wordt deze ruimte niet als slaapkamer benoemd, maar in de praktijk wel als zodanig gebruikt!

Kelder: ruimte met c.v.-opstelling, wasmachine- en drogeraansluitingen en bergmogelijkheden.

Tuin: vrij gelegen achtertuin op het westen van maar liefst 38 meter diep. Bij de woning is een eerste terras, aan de achterzijde van de tuin is een vrijstaande schuur met terrasoverkapping en het tweede terras.

Overig:

- dakbedekking platte daken vernieuwd in 2018
- eigen parkeerplaats
- c.v. HR-ketel van Vaillant uit 2025
- voorzien van muurisolatie en HR++-glas en dubbel glas
- uitstekend onderhouden