Omschrijving

Licht en ruim 3-kamerappartement op een toplocatie in Nijmegen-Oost

Fantastisch gelegen in de geliefde wijk Nijmegen-Oost vinden we dit ruime en lichte 3-kamerappartement aan de Professor Hoogveldstraat 4. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Het stadscentrum, winkels, gezellige eetcafés en restaurants in Nijmegen-Oost, maar ook de hogeschool, universiteit en de ziekenhuizen zijn allemaal uitstekend bereikbaar per fiets of zelfs te voet.

Het appartement heeft een prettige indeling en profiteert dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van een fraaie lichtinval. Een bijzonder pluspunt is het ruime balkon op het oosten. Door de ligging op hoogte kijkt u uit over de bescheiden voortuin, terwijl het balkon zelf niet vanaf de straat toegankelijk is. Een fijne, beschutte buitenruimte om in alle rust van de ochtendzon te genieten.

Bouwjaar 1956, woonoppervlakte van circa 73 m², exclusief het balkon van circa 4 m². C.V.-installatie, Nefit Smartline HR uit 2004. In 2010 is de meterkast vervangen en uitgebreid.

De woning is onlangs opgefrist en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas. Ook is in de woning vloerisolatie toegepast door middel van zilver- en goudfolie onder het laminaat. De VvE is bovendien actief bezig met verdere verduurzaming. Zo staan onder andere het isoleren van de gevels op korte termijn op de planning. Daarnaast bestaat er een mogelijkheid om zonnepanelen op het gemeenschappelijke dak te plaatsen.

Indeling

Via de ruime hal bereikt u de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich het toilet, uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje, en een praktische kast met de aansluiting voor de wasmachine.

De ruime woonkamer is voorzien van net laminaat en beschikt over een vaste kast tussen de woonkamer en de naastgelegen slaapkamer. Deze slaapkamer kan desgewenst eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een nog ruimere leefruimte ontstaat. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon.

De luxe keuken, geplaatst in 2010, is royaal van formaat en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Het balkon beschikt daarnaast over een handige bergkast.

De in 2012 gerenoveerde badkamer is uitgevoerd met een douche en vaste wastafel en beschikt over mechanische ventilatie.

De tweede slaapkamer biedt een prettige, zelfstandige ruimte en maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of logeerkamer.

In de kelder is een praktische berging.

Kortom

Een ruim, licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement op een fantastische locatie in Nijmegen-Oost, met een zonnig balkon op het oosten, twee slaapkamers, een royale keuken en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te delen. Tel daarbij de centrale ligging, de goede bereikbaarheid van de binnenstad en de aanwezigheid van winkels, horeca, onderwijs en ziekenhuizen op korte afstand op en u heeft een bijzonder aantrekkelijke stadswoning.

Bouwjaar: 1956
Woonoppervlakte: ca. 73 m²
Balkon: ca. 4 m²
Inhoud: ca. 242 m³
Berging: in de kelder
VvE-bijdrage: € 138,- per maand
Energielabel: E
Kozijnen: kunststof met HR++ glas
C.V.: Nefit Smartline HR, 2004