Omschrijving

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST ***

Zeer goed onderhouden lichte en charmante eengezinswoning uit 1899 in de geliefde wijk Bottendaal. De woning heeft onder 12 zonnepanelen, nieuwe dakbedekking met isolatie op het hoofddak, een nieuwe badkamer en 5 kamers waarvan 3 slaapkamers, een extra hobby kamer in het voorste deel van het souterrain en de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de overloop.

Energielabel B.

Het stadscentrum en het NS station/busstation liggen op loopafstand, maar Bottendaal is juist zo geliefd vanwege de eigen voorzieningen die zorgen voor veel woonplezier. Zo zijn er diverse (eet-)cafe's, de Thiemeloods, winkels, een supermarkt, basisschool de Driemaster, parkjes, speelveldjes en speeltuin 't Kraaienest: een begrip in Nijmegen.
Naar Universiteiten en ziekenhuizen is het slechts een minuut of 10 fietsen.

Woonoppervlakte ca. 121 m2, inhoud 420 m3, perceel 95 m2.

Indeling:
Beschutte voortuin op het Oosten waar het al snel genieten is van de ochtendzon.

Begane grond: entree met hal, garderobe, trapopgang, trap naar souterrain en toilet. De mooie open ruimte van de benedenverdieping heeft een zitdeel aan de voorzijde met de recent verplaatste nieuwe rookafvoer voor de sfeervolle houtkachel en mooie massief houten vloer. Aan de tuinzijde en met verbinding naar de keuken is het eetkamerdeel .

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten en heeft een granieten werkblad. Het raam en de buitendeur geven direct toegang naar de tuin en zorgen voor extra veel lichtinval.

1e verdieping: ruime overloop met Veluxraam, c.v.-opstelling, wasmachine- en drogeropstelling en omvormer va de zonnepanelen. Deze ruimte zou ook zeer geschikt kunnen zijn als 4e slaapkamer. De twee slaapkamers liggen beide aan de achterkant van het huis en hebben net als de overloop een nieuwe laminaatvloer ('21).
In juni van dit jaar is de badkamer met dakkapel helemaal gerenoveerd en voorzien van een luxe inloopdouche, hangend toilet, vaste wastafel in meubel, bad en vloerverwarming.

Souterrain: meterkast met glasvezel en kelderberging. Het souterrain heeft twee kamers waarvan er thans 1 in gebruik is als de ouderslaapkamer. Behalve een ruime opstelling voor dubbel bed met nachtkastjes is er ook ruimte voor een grote kledingkast. Beide kamers hebben radiatoren en de ruimte is snel verwarmd. Tegelijk is het hier in de zomer heerlijk koel.

Achtertuin: lichte beschutte tuin op het Westen met verrassend veel zon! De twee terrassen bieden de mogelijkheid om te dineren in de avondzon. De tuin is ongeveer 6,9 meter diep, op het smalle stuk 2,70 breed en op het achterste deel 5,30 breed.

Voorts:
Stuc- en schilderwerk binnen 2018
Schilderwerk buiten 2021
Hoofddak 2019 vervangen en voorzien van isolatie
Nieuw keukenraam en nieuwe boeiborden keuken
Souterrain met bouwvergunning
CV Remeha Calenta 2015
Onlangs is het rookkanaal van de houtkachel verplaatst en voorzien van een nieuwe RVS binnenpijp