Omschrijving

Ruime en groen gelegen gezinswoning met zonnige tuin en eigen oprit.
In een geliefde, rustige wijk met veel groen en volop ruimte staat deze royale woning uit 1961 met een woonoppervlakte van 168 m² en een inhoud van ca. 640 m³, gelegen op een perceel van 283 m². De woning beschikt over een riante tuin op het zuidwesten met achterom, een eigen oprit aan de voorzijde en 10 zonnepanelen (2024). Dankzij de dakisolatie en het grotendeels aanwezige dubbele glas is er een goede basis voor comfortabel wonen (energielabel C).

De ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor jonge mensen en jonge gezinnen. Je woont hier in een geliefde, groene wijk met veel rust en ruimte, terwijl de universiteit, het ziekenhuis, openbaar vervoer en het stadscentrum zich op korte afstand bevinden. Ook sportvoorzieningen en bosrijke omgeving liggen dichtbij – ideaal voor wie na werk of studie graag naar buiten gaat om te wandelen, hardlopen of fietsen.

Indeling

Via de hal met tegelvloer, enkel glas en een toiletruimte betreed je de woning. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, waar zich de vernieuwde meterkast bevindt.

De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een schouw, een mooie hardhouten vloer en een deur naar de tuin.

De nette keuken beschikt over diverse apparatuur: een combimagnetronoven en koel-vriescombinatie (2018), vaatwasser en inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er zowel een deur naar de tuin als een deur naar de berging.

De berging aan de voorzijde heeft een kunststof pui, een lichtkoepel en bestaat uit twee ruimtes, waaronder een bergingsruimte met de cv-opstelling (Vaillant, 2025). Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met keukenblokje, wasmachine-aansluiting, stortbak en een praktische vliering.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen met triple glas (2020). Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kast en een deur naar de badkamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche met glazen wand, twee vaste wastafels, een hangend toilet en natuurlijke ventilatie.

Zolder

De in 2000 toegevoegde zolderverdieping is een grote, open ruimte met aan twee zijden ramen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een werkruimte of hobbyruimte.

Buitenruimte

De riante achtertuin op het westen biedt volop middag- en avondzon en beschikt over een achterom. Een fijne plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of een gezellige barbecue met vrienden. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit.

Bijzonderheden

Puntdak geplaatst omstreeks 2000, met aluminium kozijnen in dit dakdeel

Houten kozijnen begane grond, geschilderd in 2021

Voorpui bij de voordeur voorzien van enkel glas

10 zonnepanelen geplaatst in 2024, opbrengst 4700 kWh (2025)

Deze woning combineert ruimte, licht en een groene, rustige woonomgeving met een zeer gunstige ligging ten opzichte van universiteit, ziekenhuis, openbaar vervoer en het stadscentrum. Een ideale kans voor jonge gezinnen of starters die ruim willen wonen, dicht bij alles wat Nijmegen te bieden heeft, én met natuur en sportfaciliteiten om de hoek.