Omschrijving

Wonen met luxe, comfort én een uitzonderlijke tuin – instapklaar en toekomstbestendig!
Dit volledig gerenoveerde parterre-appartement is feitelijk een bungalow. Gelegen in de geliefde wijk Hazenkamp biedt dit object een zeldzame combinatie van moderne afwerking, energiezuinig wonen en een bijzonder royale tuin. Met energielabel A, een hoogwaardige renovatie in 2022 en een luxe afwerkingsniveau is dit een appartement waar u zó in kunt.

De absolute eyecatcher is de riante, zonnige tuin van maar liefst ca. 195 m² op het zuiden. De tuin loopt fraai om het appartement heen langs twee zijden, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u direct toegang tot de tuin. Via de keuken bereikt u het terras met een praktische terrasoverkapping – een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Extra bijzonder: vanuit de tuin heeft u direct toegang tot de aanpandige garage – ideaal voor hobby, opslag of het stallen van een auto of fietsen.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van nu. Het appartement is volledig geïsoleerd en uitgerust met een hybride systeem bestaande uit een Remeha Tzerra (2021) en een Quatt warmtepomp (2023). Dankzij vloerverwarming in de woonkamer, keuken en gang en elektrische vloerverwarming in de badkamer, wordt het appartement comfortabel en efficiënt verwarmd. Hoewel er nog een gasaansluiting aanwezig is, kan de woning in de praktijk volledig gasloos functioneren, zowel voor verwarming als warm water.

Binnen treft u een strak en modern afgewerkt geheel. De woonkamer is in 2022 uitgebouwd en voorzien van een grote schuifpui die zorgt voor een prachtige verbinding met tuin en terras. De luxe U-vormige keuken (2022) is een echte blikvanger en uitgevoerd met een marmeren werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van Neff. Vanuit de keuken geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin en het overdekte terras.

De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Ook het toilet is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd als hangend toilet met fonteintje.

Indeling

Parterre:
Via de gemeenschappelijke entree met intercominstallatie bereikt u het appartement. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, het moderne toilet, bergruimte en de technische ruimte met de installaties.
De uitgebouwde en lichte woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken en biedt via de grote schuifpui directe toegang tot de zonnige tuin. Vanuit de gang bereikt u twee slaapkamers en de moderne badkamer.

Specificaties:
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Hybride warmtepomp + cv-ketel (Remeha HR Tzerra 2021 & Quatt 2023)
- Zes Zonnepanelen
- 3-fase autolader
- Vloerverwarming (woonkamer, keuken en gang)
- Elektrische vloerverwarming badkamer
- Luxe keuken (2022) met Neff apparatuur en marmeren werkblad
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2022
- Volledige renovatie in 2022 (o.a. kozijnen, leidingen, groepenkast)
- Uitgebouwde woonkamer met schuifpui
- Openslaande deuren naar tuin vanuit de keuken
- Terrasoverkapping aanwezig
- Aanpandige garage bereikbaar via de tuin
- Inpandige berging
- VvE-bijdrage € 165,- per maand

Algemeen:
- Bouwjaar ca. 1988
- Woonoppervlakte ca. 81 m²
- Externe bergruimte ca. 23 m2: berging ca. 5 m² en garage ca. 18 m2
- Tuin ca. 195 m², gelegen op het zuiden en rondom het appartement

Kortom: een luxe, energiezuinig en volledig gemoderniseerd appartement met een uitzonderlijk grote tuin rondom en eigen garage – een unieke kans op een toplocatie in Nijmegen!