Omschrijving

Fantastische jaren '30 woning in zeer geliefde buurt dicht bij het centrum van Nijmegen. De geschakelde woning met 5 kamers is goed onderhouden, heeft na-geïsoleerde muren, grotendeels dubbel glas, een geïsoleerde zoldervloer en een energielabel D. Het woonoppervlakte is ca. 110 m2, het perceel is ca. 120 m2.

Nu nog in gebruik als goed onderhouden en netjes bewoond studentenhuis, maar wordt leeg van huur opgeleverd.

Het centrum van Nijmegen is op loopafstand gelegen, in de directe buurt zijn diverse supermarkten, sportgelegenheden en eetcafés.

Indeling:
Entree met hal en trapopgang. Omdat het huis thans in gebruik is als studentenhuis is de deur van de gang naar de kamer aan de voorzijde dicht gemaakt. Deze zonnige woonkamer heeft een mooie erker, die herinnert aan de tijd dat het nog een woon-winkelpand was, en een deur naar de naastgelegen keuken.
De aan de achterzijde van de woning gelegen kamer heeft een schouw en openslaande deuren naar het terras en de tuin en ook een deur naar de keuken.
De keuken heeft een rechte opstelling en staat in verbinding met de bijkeuken en de badkamer. De bijkeuken met buitendeur aan de voorzijde en een deur aan de tuinzijde (die nu niet in gebruik is) heeft verder een vaste wastafel en wasmachine-aansluiting. De badkamer heeft een douche en toilet.

1e verdieping:
overloop met 2e keukenblok en 2e badkamer met toilet, douche en wasmachine-aansluiting.
De twee grote slaapkamers hebben beide een vaste kast.

Zolder:
grote zolderruimte met een geïsoleerde vloer en bergmogelijkheden.

Kelder:
In het ruime souterrain is een slaap/hobby/werk kamer met verwarming en een groot raam.

Tuin: de besloten achtertuin heeft nu nog twee terrassen en verrassend veel zon. De verkoper zal de achter in de tuin gelegen schuur houden, hiervoor zal het perceel door hen gesplitst gaan worden. De afmeting van de achtertuin zou dan ca. 8 X 6,65 m2 worden en het perceel wordt dan ca. 120 m2 in plaats van 172 m2.

Voorts:
muren zijn na-geïsoleerd met speciale steenwol
zoldervloer is geïsoleerd
bouwjaar c.v. ketel onbekend