Omschrijving

Fantastische jaren '30 woning in zeer geliefde buurt dicht bij het centrum van Nijmegen. De halfvrijstaande woning met 5 kamers is goed onderhouden, heeft na-geïsoleerde muren, dubbel glas, een geïsoleerde woonkamervloer (2024) en zoldervloer en een energielabel D. Het woonoppervlakte is ca. 110 m2.

In 2024 voorzien van een prachtige nieuwe badkamer, een mooie laminaatvloer en nieuw schilderwerk!

Het centrum van Nijmegen is op loopafstand gelegen, in de directe buurt zijn diverse supermarkten, sportgelegenheden en eetcafés.

Indeling:
Entree met hal en trapopgang. De zonnige woonkamer aan de voorzijde heeft een mooie erker, die herinnert aan de tijd dat het nog een woon-winkelpand was, en een deur naar de naastgelegen keuken. Oorspronkelijk was er ook een deur naar de gang.

De aan de achterzijde van de woning gelegen woon/eetkamer staat met de openslaande deuren in verbinding met het terras en de tuin.

De nette keuken met keramische kookplaat, afzuigkap, oven en boiler heeft een rechte opstelling en een doorloop naar het souterrain, de bijkeuken en de 2e badkamer.

De bijkeuken met buitendeur aan de voorzijde en een deur aan de tuinzijde heeft verder een vaste wastafel en wasmachine-aansluiting. De 2e badkamer heeft een douche en toilet.

1e verdieping:
overloop met 2e keukenblok en de in 2024 geplaatste nieuwe badkamer met toilet, inloopdouche en wasmachine-aansluiting.
De twee grote slaapkamers hebben beide een grote vaste kast.

Zolder:
grote zolderruimte met een geïsoleerde vloer en bergmogelijkheden.

Kelder:
In het ruime souterrain is een slaap/hobby/werk kamer met verwarming en een groot raam.

Tuin: de besloten achtertuin heeft verrassend veel zon en privacy. Onder de terrasoverkapping is het al snel goed vertoeven!

Voorts:
muren zijn na-geïsoleerd met speciale steenwol
zoldervloer is geïsoleerd
woonkamervloer is geïsoleerd
muv 1 of 2 ramen voorzien van dubbel glas
bouwjaar c.v. ketel onbekend, in februari 2024 laatste onderhoud gehad en werkt perfect
De poort aan de voorzijde zal ter plaatse van de zij-ingang aangepast worden zodat er een eigen toegang is.
Perceel zal na splitsing ca. 124 m2 bedragen, het perceel loopt dan van de voorzijde tot aan de achter de tuin gelegen schuur.