Omschrijving

Vrij gelegen, instapklare, lichte en ruime hoekwoning met onder andere 4 slaapkamers en zolder/hobbyruimte, een eigen ruime oprit voor 2 auto's, een garage/berging en riante zonnige tuin op het zuidwesten met achterom.

Bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca.157 m2, garage 18 m2, perceel 346 m2, inhoud ca. 625 m3. Energielabel A, de woning is volledig geïsoleerd, heeft gedeeltelijk vloerverwarming en 17 zonnepanelen (315 Wp).Verwarming middels stadsverwarming.

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, garderobe, meterkast met stadsverwarming en waterontharder en toilet met spanplafond met spotjes. De lichte en ruime woonkamer is met 2,40 m uitgebouwd tijdens de bouw en heeft een fraaie verlijmde houtlook pvc-vloer, een trapkast en een grote glazen pui met dubbele openslaande deuren, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en zicht op de riante achtertuin.
De open keuken is uitgevoerd in houtlook met grijze accenten en bevat een groot kookeiland met een keramisch werkblad, een barretje en inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap (Hob to Hood), vaatwasser (allen Siemens), oven, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, warmtelade (allen Aeg) en Quooker. Ook hier is veel lichtinval door de grote raampartij.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop en 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat. De ruime en lichte ouderslaapkamer beschikt over een riante inloopkast en heeft bij het ene raam een screen en bij het andere raam, net als bij de andere slaapkamer, een rolluik. Ook op deze verdieping ligt een verlijmde houtlook pvc-vloer.
De nette badkamer is uitgerust met ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele vaste wastafel, kast, hangend toilet, designradiator, vloerverwarming en spanplafond met spotjes.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken verdieping met twee kamers. De aan de achterzijde van de woning gelegen kamer heeft twee dakramen en bergruimte achter de schotten. De matglazen ruit zorgt voor extra lichtinval in het trappenhuis.
De aan de voorzijde van de woning gelegen kamer heeft een dakraam, bergruimte achter de schotten en een vaste kast met daarin de mechanische ventilatie en de omvormer voor de 17 zonnepanelen (2020). Naast deze kast is de wasmachine- en drogeropstelling.

Vliering:
Verrassend veel bergruimte biedt deze later gemaakt vliering, die middels een vlizotrap te bereiken is.

Tuin:
De vrij gelegen en riante achtertuin van ca. 11,2 X 14 meter heeft door zijn ligging ten opzichte van de andere woningen veel privacy en door de west/zuidwest ligging veel zon! De tuin is verzorgd aangelegd met terras tegen het huis met elektrisch zonnescherm en een terras achter in de tuin met pergola en zonnedoek. Er is een groot gazon en diverse borders. De tuin is omheind met een nette schutting met achterom en zijpoort en is aangelegd met aandacht voor biodiversiteit. De beplanting is zo gekozen, dat er elk seizoen wel iets bloeit.

Garage en oprit:
Extra brede eigen oprit met plaats voor 2 auto's. De garage heeft in de kanteldeur ook een loopdeur, waardoor deze eenvoudig toegankelijk is met bijvoorbeeld fietsen.

Deze uitstekend onderhouden woning ligt in de geliefde wijk Zuiderveld in Nijmegen Noord: een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving. Zo zijn er op fietsafstand diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs (o.a. een vrije school), kinderopvang, sportvoorzieningen, het nieuwe stadcentrum ‘Hart van de Waalsprong’ met een winkelcentrum, diverse supermarkten, bibliotheek, bioscoop en diverse horecagelenheden. Op fietsafstand zit je zo in de natuur, waaronder de Uiterwaarden, Buitenplaats Oosterhout en meerdere recreatieplassen. Naar het stadscentrum van Nijmegen is het ongeveer 15 minuten fietsen en je zit dicht bij diverse uitvalswegen, zoals A15 en A325 en er is goede verbinding met openbaar vervoer.