Omschrijving

Charmante eengezinswoning uit 1941 met onder andere 3 slaapkamers plus een zolder-/slaapkamer met dakkapel en een zonnige achtertuin van ca. 18 meter diep! De woning ligt aan een autoluwe straat met een breed plantsoen in de geliefde wijk Hazenkamp, dicht bij het Goffertpark, ziekenhuizen, Universiteit, winkels en diverse scholen.

Het hele huis is voorzien van dubbel glas, heeft dakisolatie en beschikt over een energielabel D. Recent zijn de badkamer, het toilet en de keuken vernieuwd. In 2021 zijn deels nieuwe kunststof kozijnen geplaatst, de c.v.-installatie is van 2016 en de elektra is geheel vervangen in 2002.

Indeling:

begane grond: entree met hal, toilet en meterkast. De woonkamer heeft een groot (en vernieuwd) erkerraam, een nette laminaatvloer en een schuifpui naar de achtertuin. Oorspronkelijk was het een kamer en suite met een mogelijkheid voor een (hout)kachel.

De in 2020 vernieuwde keuken met ingebouwde schouw en afwasmachine heeft een deur naar tuin en terras.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan een met de twee grote met inbouwkasten, een met een vaste wastafel, alle drie met een nette laminaatvloer. De twee grote slaapkamers beschikken over rolluiken.
De badkamer bestaat uit ene open douche, een toilet en een vaste wastafel.

2e verdieping: middels een vaste trap te bereiken voorzolder. De slaapkamer heeft bergruimte achter de schotten en een brede dakkapel met rolluik.

Kelder: provisiekelder.

Tuin: de achtertuin is ca. 18 meter diep en 5 meter breed en ligt op het Westen. De oorspronkelijke garage is afgebroken en heeft plaats gemaakt voor tuin, een houten overkapping en een vrijstaand houten schuur.

Voorts:
Bouwjaar 1941
Woonoppervlakte 94 m2, exclusief de kelder van 6 m2 en de buitenberging van 7 m2, inhoud ca. 323 m3.
C.v. Nefit HR 2016
Voorzien van rolluiken en zonnescherm
De woning is geheel voorzien van dubbel glas, kozijnen deels aluminium, deels kunststof. Erkerraam 2021.
Dakisolatie geheel.
Elektra geheel vernieuwd in 2002.
Rookkanaal laatst geveegd in 2017.