Omschrijving

Prachtige benedenwoning aan de geliefde Museum Kamstraat in Nijmegen-Oost. Het pand uit 1954 maakt deel uit van een bijzonder rijtje met een karakteristieke, bijna monumentale uitstraling. Met een woonoppervlakte van 110 m², energielabel B en een eigen voor- en achtertuin is dit een sfeervol en comfortabel huis op een uitstekende locatie.

In deze populaire straat liggen het Museum Kam, buurtbos het Patersbosje, de Ooijpolder en het Waalstrand direct om de hoek. Voorzieningen zoals winkels, horeca en het centrum liggen op loopafstand. De universiteit en ziekenhuizen zijn bovendien in circa 12 minuten per fiets bereikbaar.

De woning is goed geïsoleerd en voorzien van zowel dak- als muurisolatie.

Indeling

Via de entree wordt de gang bereikt, voorzien van een originele plavuizenvloer, een moderne meterkast, garderoberuimte en een toilet.

De woonkamer is een prettige, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De eikenhouten vloer, de wandkasten en het karakteristieke glas-in-lood (dubbel glas) zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Een groot pluspunt is het vrije uitzicht aan de achterzijde op het omliggende groen.

De L-vormige keuken is uitgevoerd met houten frontjes en een stenen werkblad. De keuken is voorzien van een recent aangeschafte Bosch vaatwasser en een los fornuis met dubbele oven. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, inclusief een praktische bergkast met de nieuwe c.v.-ketel (Remeha, 2025). Vanaf het balkon geeft een vaste trap directe toegang tot de achtertuin.

Souterrain

Het souterrain fungeert als een volwaardige woonverdieping. Omdat deze verdieping op het niveau van de tuin ligt, is er veel lichtinval en direct contact met buiten. Het is hier rustig en in de zomer blijft het aangenaam koel. Voor een goede afvoer van het vuilwater is in het souterrain een afvoerpomp geïnstalleerd.

Via de overloop met trapkast zijn de badkamer en drie kamers bereikbaar:
Twee ruime slaapkamers met vaste kasten, waarvan de grootste direct toegang geeft tot de achtertuin.
Een multifunctionele derde ruimte, momenteel ingericht als waskamer, maar ook zeer geschikt als werkkamer, babykamer of logeerruimte.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel en mechanische afzuiging.

Tuin
De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het Westen en biedt volop zon in de middag en avond. De tuin beschikt over een achterom, een eigen berging en een afsluitbare poort naar de Museum Kamstraat. De tuin is zowel via de slaapkamer als via de trap naar het balkon bereikbaar.

Ook de voortuin is mooi aangelegd; een fijn plekje met zon tot ver in de middag en leuk contact met de mensen in de straat. Er is hier voldoende ruimte voor het parkeren van fietsen.

De woning maakt deel uit van een gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 185,-. Parkeren in de straat kan met een vergunning. Achter het gebouw ligt een afgesloten parkeerterrein dat met name in de avonden en weekenden grotendeels leeg is.

Kortom: een sfeervolle en verrassend ruime woning op een toplocatie, waar karakter, stadsleven en natuur samenkomen.