Omschrijving

Goed gebouwde eengezinswoning (1971) van maar liefst 195 m² met onder andere 5 slaapkamers en een werkkamer op de begane grond, inpandige garage, externe garage en een grote tuin op het zuiden, gelegen op een royaal perceel van 1.064 m².

De woning voelt als een vrijstaande woning en is uitsluitend via de garage geschakeld met de buren.

Energielabel D: voorzien van dak- en muurisolatie en grotendeels dubbel glas.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de uitzonderlijke ruimte die het perceel biedt voor uitbouw, aanbouw of aanvullende bebouwing. Met de diepe en brede kavel zijn er volop mogelijkheden voor het realiseren van een royale uitbouw, een praktijk- of kantoorruimte aan huis of zelfs een aanleunwoning/mantelzorgwoning op eigen terrein (uiteraard binnen de geldende regelgeving). De afmetingen van circa 70 x 16 meter van voor- tot achtertuin maken dit object bij uitstek geschikt voor wie wonen, werken en toekomstgericht investeren wil combineren.

Met een royale tuin, speelveld achter het huis, twee garages en parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein biedt deze woning ruimte, comfort en privacy voor het hele gezin. De tweede garage is bereikbaar via een afsluitbare poort naar de Tulpstraat, waar zich eveneens een openbaar speelveld bevindt.

Indeling woning
Bij binnenkomst betreed je een ruime hal met meterkast, garderobe, toilet en toegang tot een fijne studeerkamer. Deze kamer aan de voorzijde is ideaal als thuiswerkplek en biedt daarmee direct mogelijkheden voor kantoor aan huis.

De riante woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een charmante erker en een sfeervolle open haard in een robuuste schouw.
Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde leefruimte (uitbouw 1976) met een stijlvolle leistenen vloer, een gezellige houtkachel en een schuifpui naar de zonnige tuin. Deze bestaande uitbouw toont direct het potentieel om de woning desgewenst verder te vergroten.

De halfopen keuken is opgesteld in een praktische hoek en biedt volop werkruimte. Dankzij de lichtkoepel is het hier aangenaam licht. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken loop je door naar de eerste garage.

Deze inpandige garage beschikt over een elektrische deur, aparte loopdeur en een deur naar de tuin. Hier bevinden zich tevens de wasmachine- en drogeraansluiting en een praktische stortbak. De garage kan desgewenst worden betrokken bij de woonruimte, worden getransformeerd tot kantoor of praktijkruimte, of deel uitmaken van een grotere verbouwing.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar vier slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een balkon en drie kamers zijn voorzien van een vaste wastafel. De badkamer is compleet uitgerust met een wastafelmeubel, staand toilet, douchecabine, ligbad en designradiator. Vanaf de overloop is er toegang tot het platte dak, wat eveneens kansen biedt bij eventuele uitbreidingsplannen.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot een grote open ruimte met bergruimte achter de knieschotten en een doorloop naar de royale bergruimte met c.v.-opstelling. De royale vijfde slaapkamer beschikt over een vaste wastafel en een dakkapel.

Daarnaast is er een functionele kelder met twee ruimtes: een praktische werkruimte en een aparte voorraadruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is circa 16 meter diep (vanaf de achtergevel) en ligt gunstig op het zuiden, waardoor er de hele dag zon is. De tuin is fraai aangelegd met twee vijvers en biedt veel privacy. Dankzij de royale afmetingen is hier meer dan voldoende ruimte voor ontspanning, tuinieren én eventuele bebouwing zoals een ruime aanbouw, vrijstaand kantoor of aanleunwoning.

Via de achterom met poort is er directe toegang tot het achterliggende speelveld – ideaal voor gezinnen.

Omgeving
De diverse voorzieningen die Malden biedt liggen op loop- of fietsafstand: uitstekende basisscholen, winkels, bioscoop, eetgelegenheden, sportvoorzieningen en het bos. Via het snelfietspad en de Rijksweg is Nijmegen per fiets, auto of openbaar vervoer eenvoudig en snel bereikbaar.

Waarde
De WOZ-waarde van de woning en externe garage (peildatum 2025) bedraagt samen € 747.000. Dit onderstreept de solide basis en het interessante investeringspotentieel van dit object.

Laat je verrassen door de ruimte, rust én de ontwikkelmogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Of je nu een groot gezin hebt, wonen en werken wilt combineren of toekomstgericht wilt uitbreiden – deze woning biedt daarvoor de ideale uitgangspositie. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de unieke sfeer en potentie van dit bijzondere huis.