Omschrijving

Royaal wonen op ruim perceel van 1064 m² – met 195 m² woonoppervlakte, twee garages en volop privacy

Bent u op zoek naar een bijzonder ruim familiehuis met volop mogelijkheden, een grote zonnige tuin én parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan is deze geschakelde woning met maar liefst 195 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 1064 m², absoluut een bezichtiging waard!

De woning uit 1971 is in 1976 uitgebouwd en biedt ruimte, comfort en vrijheid voor het hele gezin. Met een royale tuin, speelveld achter het huis, twee garages en parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein is dit een unieke kans.

Bijzonderheden:

Woonoppervlakte: ca. 195 m²

Perceeloppervlakte: 1064 m²

Energielabel D: de woning is voorzien van dak- en muurisolatie en grotendeels van dubbel glas

4 slaapkamers plus een zolder/slaapkamer en een werkkamer op de begane grond

Twee garages (waarvan één bereikbaar via de Tulpstraat)

Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein

Riante tuin op het zuiden

Uitbouw met leistenen vloer en houtkachel

Speelveld direct achter de woning

Achterom met poort

Indeling woning
Bij binnenkomst betreed je een ruime hal met meterkast, garderobe, een toilet en toegang tot een fijne studeerkamer.
De riante woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een charmante erker en een sfeervolle open haard in een robuuste schouw.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde leefruimte (uitbouw uit 1975) met een stijlvolle leistenen vloer, een gezellige houtkachel en een schuifpui naar de zonnige tuin. Deze ruimte vormt het hart van het huis en is perfect voor zowel ontspannen avonden als om mijmerend uit te kijken over de prachtige tuin.

De halfopen keuken is opgesteld in een praktische hoek en biedt volop werkruimte. Dankzij de lichtkoepel is het hier aangenaam licht. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken loop je zo door naar de eerste garage.

Deze garage is uitgerust met een elektrische deur, een aparte loopdeur en een deur naar de tuin. Hier vind je ook de opstelling voor wasmachine en droger, evenals een praktische stortbak.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar vier slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon, terwijl drie kamers zijn voorzien van een vaste wastafel. De badkamer is compleet uitgerust met een wastafelmeubel, een staand toilet, een douchecabine, een ligbad en een designradiator. Bovendien is er vanaf de overloop toegang tot het platte dak.

De tweede verdieping biedt een overloop met toegang tot een grote open ruimte met bergruimte achter de knieschotten en een doorloop naar de grote bergruimte met de c.v.-opstelling. 
De royale (5e) slaapkamer heeft een vaste wastafel en een dakkapel.

De woning beschikt daarnaast over een functionele kelder, bestaande uit twee ruimtes: een handige werkruimte en een aparte voorraadruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is met ca. 16 meter diepte vanaf de achtergevel royaal te noemen en ligt gunstig op het zuiden. Dankzij deze ligging is er de hele dag zon. De tuin is fraai aangelegd met twee vijvers en biedt volop privacy en mogelijkheden om te ontspannen of te tuinieren. Via de achterom met poort heb je direct toegang tot het achterliggende speelveld – ideaal voor gezinnen met kinderen. Van de voortuin tot de achtertuin meet de tuin ca. 70 X 16 meter: heel geschikt voor een aan- of uitbouw!  

Omgeving:
De diverse voorzieningen die Malden biedt liggen allemaal op loop- of fietsafstand: zeer goede basisscholen, winkels, bioscoop, eetgelegenheden, sportvoorzieningen en het bos. Via het snelfietspad, de Rijksweg kan per fiets, auto of openbaar vervoer Nijmegen eenvoudig en snel bereikt worden.

Laat je verrassen door de ruimte, rust en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.
Of je nu een groot gezin hebt, veel thuis werkt of simpelweg van buitenruimte houdt – dit huis heeft het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de unieke sfeer en potentie van deze prachtige woning.