Omschrijving

Fantastisch gelegen en zeer goed onderhouden 4-kamer woning op de begane grond met eigen oprit, een voortuin en een brede achtertuin. Wil je drempelvrij wonen, maar wel met tuin? Of ben je op zoek naar een extra ingang voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis? Zoek je naar een heerlijk zonnig huis met drie slaapkamers en een inloopkast van formaat? Niet verder zoeken: Moeflonstraat 72 is te koop!

Deze benedenwoning – volledig geïsoleerd - is in 1979 gebouwd. In de jaren 2015-2017 is het huis grotendeels gerenoveerd en uitgebreid met een buitenberging. In de zomer van 2023 zijn er op het dak maar liefst 16 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft een energielabel B.
Vanuit het autoluwe woonerf (doodlopend voor auto’s) zijn de voorzieningen van de wijk "De Hazenkamp" en de Groenestraat eenvoudig te bereiken: diverse scholen, winkels, supermarkt, sport, etc.: allemaal op loopafstand.

De ziekenhuizen en Radboud Universiteit/HAN bevinden zich - net als het centrum van Nijmegen - op fietsafstand. Er zijn diverse bushaltes in de buurt en het station is binnen een mum van tijd bereikbaar.

De woning

Je komt binnen via de entree met hal en garderobe. De speels ingerichte living heeft aan de voorzijde van de woning een lichte eethoek met open keuken. De keuken is gemaakt uit massief notenhout en heeft een natuurstenen werkblad. De inductiekookplaat (2023), met diverse snelle zones en via wifi instelbaar voor comfortabel en snel koken. Er is een vaatwasser, RVS afzuigkap, een koelkast en een dubbele oven met verschillende temperatuurzones (2021).
Aangrenzend vind je de bijkeuken met witgoed-aansluiting en flinke bergruimte. In een afgesloten kast in de bijkeuken hangt de CV-combiketel (Nefit Topline 2011). Ook hier is nog bergruimte beschikbaar.
De tuingerichte zithoek heeft eveneens veel lichtinval door de grote raampartij en deur naar de tuin. De bovenramen zijn allemaal voorzien van glas-in-lood voorzetramen.

In het hele huis liggen keramische plavuizen met een “houten vloer” look. Het hele huis heeft vloerverwarming, die per kamer is in te regelen. In de woonkamer hangt een slimme thermostaat waarin diverse programma’s te regelen zijn, maar die ook op afstand nog te bedienen is met een app op de telefoon.
Met uitzondering van de voor- en achterdeur is de woning geheel drempelvrij.

De tweede hal geeft toegang tot de drie slaapkamers (8,8, 9 en 12,2 m2), het toilet, de badkamer en de inpandige berging. De eerste slaapkamer aan de achterzijde heeft een ingebouwde kast. De kamer aan de voorzijde heeft een walk-in closet van formaat (afgesloten met deur). Deze kast leidt overigens tevens naar de tweede voordeur.

Deze eigen entree en ruime kamer zouden heel geschikt kunnen zijn voor bijvoorbeeld een praktijkruimte aan huis!
De badkamer is optimaal ingericht waardoor er een ligbad, een douche met glazen deur, wastafelmeubel en designradiator te vinden zijn.

De op het oosten gelegen zonnige achtertuin biedt veel privacy. In 2023 is er een nieuwe onderhoudsarme schutting geplaatst. Via de stenen berging is er een doorloop naar de achterom. In de stenen berging is verlichting en een stopcontact aanwezig. Aan de achterom is automatische verlichting aanwezig.
Het huis heeft aan de straatzijde elektrisch bedienbare rolluiken, aan de tuinzijde zijn er twee uitval-zonneschermen, met afstandsbediening.

Er is een gezonde VvE, bestaande uit huisnummers 72, 74 en 76. De maandelijkse bijdrage is € 91,-- en bestaat uit een bijdrage aan het Meerjaren-Onderhoudsplan (MJOP) en opstalverzekering.
Kamergewijze verhuur/bewoning is niet toegestaan binnen deze VvE.