Omschrijving

Nette gezinswoning met vier slaapkamers, praktische zolder in groene woonomgeving in Malvert.

In de geliefde en groene wijk Malvert in Nijmegen staat deze nette en verrassend ruime eengezinswoning van 118 m2 met een perceel van maar liefst 170 m². De woning uit 1968 beschikt over een energielabel B, vier slaapkamers, een praktische zolderverdieping en een onderhoudsarme achtertuin op het oosten/noordoosten. Een fijne basis voor wie op zoek is naar ruimte, een rustige woonomgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De ligging is bijzonder prettig. Vanuit de woning is er snel toegang tot diverse groenvoorzieningen en de wijk biedt een fijne, gemoedelijke woonomgeving. Winkels en een lagere school bevinden zich op korte afstand. Voor de auto zijn er diverse parkeervakken direct tegenover de woning.

Begane grond
Via de entree met bergkast en voorportaal leidt de hal naar de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich een praktische trapkast met de meterkast, het toilet en de doorgang naar de woonkamer.

De woonkamer is uitgevoerd als een lichte doorzonkamer en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een afzonderlijk eetgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken. Deze is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een praktische manier met elkaar verbonden zijn.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Alle drie de slaapkamers beschikken over vaste kasten en één slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. De badkamer beschikt over een raam, douche, toilet, vaste wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

Zolderverdieping
Dankzij de aanwezige vaste trap is de zolder uitgegroeid tot een volwaardige extra woonverdieping. De ruime voorzolder biedt plaats aan onder meer de cv-installatie. De aangrenzende kamer beschikt over twee kleine dakramen en een radiator en kan uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

De cv-ketel betreft een Intergas-ketel uit circa 2016/2017 en is eigendom.

Buitenruimte
De zonnige achtertuin ligt op het oosten/noordoosten en vormt een fijne plek om buiten te zitten. De onderhoudsarme tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom.

Comfort en verduurzaming
De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het buitenschilderwerk verkeert in goede staat en is goed bijgehouden.

Kortom
Een nette en verrassend ruime woning met een praktische indeling, vier slaapkamers, een volwaardige zolderverdieping en een fijne achtertuin. De combinatie van het ruime perceel van 170 m², energielabel B, de groene omgeving van Malvert en de nabijheid van winkels, school en parkeergelegenheid maakt dit tot een aantrekkelijke woning met volop mogelijkheden.