Omschrijving

Ruime woning in rustige wijk
Zeer goed onderhouden en afgewerkt
Energielabel A
4 ruime slaapkamers
Nieuwe keuken
2 nieuwe toiletten

Fantastische, ruime en instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden.
Dankzij de breedte van ruim 6 meter biedt de woning opvallend veel leefruimte. Met een woonoppervlakte van circa 133 m², een inhoud van 472 m³ en een perceel van 171 m² is dit een heerlijk ruim familiehuis.

Energielabel A; de woning beschikt over diverse isolerende voorzieningen, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, nagenoeg geheel triple glas (muv HR++ in de achterdeur en een zolderraam HR) en zonwerede folie in de ramen aan de zuidkant van de woning. Maandelijkse bijdrage gas ca. € 46,--, elektra €28,-- en water € 14,--.

De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en afgewerkt, waardoor een eigentijdse en verzorgde woonomgeving is ontstaan. Zo zijn onder andere de meterkast en stopcontacten vernieuwd, zijn beide toiletten vervangen, is er nieuw stucwerk aangebracht en is de woning voorzien van een moderne keuken en fraaie vloerafwerking. Daarnaast zijn enkele kozijnen vervangen en uitgevoerd met triple glas.

De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Lankforst, een prettige woonomgeving met volop voorzieningen in de buurt. Winkels, scholen, openbaar vervoer en natuur bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Nijmegen, de universiteit en de ziekenhuizen zijn zowel met de fiets als met auto of openbaar vervoer goed bereikbaar. Station Dukenburg ligt in de directe omgeving.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, garderobe, modern toilet en provisiekast met vernieuwde meterkast.

De ruime woonkamer heeft een luxe en sfeervolle uitstraling dankzij de fraaie vloer, strak gestucte wanden en grote raampartijen met uitzicht op de zonnige achtertuin.

In 2021 is de moderne keuken geplaatst. Deze beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met stoomfunctie, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping
Overloop met tweede toilet en toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met strakke wandafwerking en pvc-vloeren. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste wastafel.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Hoewel deze circa 20 jaar oud is, verkeert de ruimte in nette staat en functioneert deze uitstekend.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een voorzolder met cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine, evenals een ruime vierde slaapkamer met dakraam, vaste wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Recent is een nieuwe poort naar de achterom geplaatst, ideaal om bijvoorbeeld met de motor thuis te komen. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging met elektra en is er in zowel de voor- als in de achtertuin een buitenkraan en elektra.

Wonen in Lankforst
Lankforst staat bekend als een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met veel voorzieningen in de directe omgeving. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden liggen op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met station Dukenburg, uitvalswegen en openbaar vervoer nabij.