Omschrijving

Op een groot perceel gelegen, goed onderhouden hoekwoning met vrijstaande garage, berging en zonnige tuin op het zuidwesten. Laat je verrassen door deze opvallend lichte en ruime gezinswoning met 3 slaapkamers en een mooie zolderkamer met een dakkapel. In 2017 zijn de keuken, het toilet en de badkamer vernieuwd en is er op de begane grond vloerverwarming aangelegd.

Op deze fijne woonlocatie (rustige, autoluwe straat) woon je op korte afstand van de bosrand én alle voorzieningen die Malden te bieden heeft. Naast de auto ben je ook met de fiets via een mooi aangelegd fietspad door het bos in korte tijd in Nijmegen.

Door zijn gunstige ligging heeft de woning in alle jaargetijden een goede bezonning.

Bouwjaar 1968, woonoppervlakte ca. 126 m2, inhoud van ca. 450 m3. Het perceel is 306 m2.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met modern hangend toilet en meterkast. Lichte woonkamer met plavuizenvloer, airco en tuindeur. Directe verbinding met de open keuken met een moderne hoekkeuken met inductie-kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en RVS-afzuigkap. Ook vind je hier een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
overloop, drie mooie slaapkamers waarvan twee met een vaste kast. De in 2017 vernieuwde badkamer heeft een ligbad-/douche combi, een wastafelmeubel en een toilet.

2e verdieping:
middels vaste trap te bereiken voorzolder met een dakkapel en de wasmachine-aansluiting. De grote zolderkamer heeft een wastafel en een in 2017 geplaatste kunststof dakkapel. Eventueel kan op zolder door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde nog een 5e kamer gerealiseerd worden.

Garage: vrijstaand en voorzien van een vliering voor extra bergruimte. Voor de garage is er voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein. Tussen de garage en het huis is er een overkapte doorgang naar de voorzijde.

Tuin: Vanwege de hoekligging en het ontbreken van directe bebouwing aan de achterzijde is er veel privacy. In de tuin bevindt zich nog een stenen berging

- Energielabel C
- Voorzien van dakisolatie vanuit de bouwperiode, deels dubbelglas en deels gevelisolatie
- HR combiketel Remeha, bouwjaar 2017
- Ouderslaapkamer en woonkamer voorzien van airco