Omschrijving

Deze moderne twee-onder-een-kap woning uit 2004 is keurig onderhouden, volledig geïsoleerd en heeft o.a. een riante living, een woonkeuken, 5 slaapkamers en een inpandig bereikbare garage. Dit echte gezinshuis biedt met maar liefst 162 m2 woonoppervlakte veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en er is een eigen pad naast de garage naar de achtertuin. Vanwege de ligging op een hoek en het ontbreken van directe achterburen is er veel privacy.

Gelegen in een rustige kindvriendelijke en woonwijk en tegelijk dicht bij alle voorzieningen van Malden.

Het energielabel is B

Begane grond:
Hal met garderobe, meterkast en modern hangend toilet met fonteintje. De lichte en tuingerichte woonkamer van ca. 41 m2 heeft een hoogwaardige leistenen vloer, een sfeervolle haard en dubbele deuren naar de achtertuin. Vanuit de aan de voorzijde van de woning gelegen lichte woonkeuken kijk je leuk weg in de wijk. Hier kan je gezellig zitten aan het eiland met het verlengde keukenblad maar er is ook meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. Deze luxe keuken beschikt uiteraard over alle inbouwapparatuur plus een Quooker. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Via de woonkamer is ook de geïsoleerde garage/berging te bereiken.

1e Verdieping: Overloop met veel daglichttoetreding door het raam in de zijgevel. Drie royale slaapkamers waarvan de master-bedroom is voorzien van een vaste kastenwand. Complete badkamer met douchecabine, kunststof ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet.

2e Verdieping: Grote overloop met bergruimte, aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelling van de c.v.-combiketel, en de Warmte-terugwin-installatie (WTW-ventilatie unit). Op deze volwaardige woonverdieping zijn er verder 2 prima slaapkamers: 1 met dakkapel en 1 met een zijraam.

3e verdieping: Vliering met veel bergruimte

In de verzorgde achtertuin is het goed toeven op het terras of onder de pergola. De tuin ligt perfect op de zonzijde en beschikt over een gazon en een vijver.
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alleen maar bestemmingsverkeer. Er is een lagere school op korte afstand en diverse openbare- en winkelvoorzieningen zijn in de nabijheid.

BIJZONDERHEDEN

H.R. c.v.-combiketel uit 2015 en twee airco-installatie’s uit 2019, deze kunnen zowel koelen als verwarmen
Perceeloppervlak: 260 m2, inhoud ca. 635 m3
Volledig geïsoleerd, energielabel B. Dit resulteert in een laag gasverbruik van ca. 1000 m3
Dakbedekking van de garage en uitbouw is van 2021
Buitenschilderwerk is van 2018, lichtkoepel 2020
Elektrisch zonnescherm achterzijde over de gehele breedte 2022
Voorzien van een alarminstallatie
Er zijn drie parkeerplaatsen op eigen terrein