Omschrijving

Aan de geliefde Kloostertuin in Molenhoek staat deze fraai vormgegeven twee-onder-een-kapwoning, geïnspireerd op de karakteristieke Bossche School architectuur. De woning combineert een hoogwaardige afwerking en verrassend veel leefruimte met een zeer energiezuinig karakter. Met energielabel A, een Full Electric warmtepomp, 11 zonnepanelen en aanvullende isolatiemaatregelen aan gevels, vloeren en dak is de woning bovendien ná de afgifte van het energielabel verder verduurzaamd.

Met circa 169 m² woonoppervlakte, 22 m² overige inpandige ruimte en een perceel van 316 m² biedt deze woning volop mogelijkheden. De royale woonkamer, luxe keuken, extra kamers op de begane grond en de separate ruimte met douche en sauna maken het huis bijzonder geschikt voor gezinnen én voor comfortabel en toekomstbestendig wonen.

BEGANE GROND

Via de entree komt u in de hal met een modern, hangend toilet en fonteintje. De vloeren van de hal, keuken en aangrenzende kamer zijn na-geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid.

Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar. Deze heerlijke leefruimte van circa 55 m² is tuingericht en vormt met de fraaie eiken vloer, houtkachel en grote schuifpui een sfeervol geheel. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de zonnige achtertuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken in een strakke L-opstelling. De keuken is hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van een stoomoven, heteluchtoven, afzuigkap, kookplaat, vaatwasser, Quooker en koelkast. Vanuit de keuken is er een mooie zicht- en loopverbinding met de woonkamer.

De voormalige garage is bij de woning betrokken en staat in open verbinding met de woonkamer. Deze ruime kamer is multifunctioneel te gebruiken als werk-, hobby-, speel- of slaapkamer.
Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde een extra werk-/slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Via deze kamer zijn zowel de praktische fietsenberging aan de zijkant als de naastgelegen wellnessruimte bereikbaar.

In deze ruimte bevinden zich momenteel een sauna en douchecabine. De combinatie van deze voorzieningen en de slaapkamer op de begane grond maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor gelijkvloers en toekomstbestendig wonen. Ook voor bijvoorbeeld mantelzorg, een praktijk aan huis of een comfortabele werk- en wellnessruimte biedt deze indeling volop mogelijkheden.

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De oorspronkelijke vierde slaapkamer is momenteel ingericht als ruime inloopkledingkast. Deze ruimte kan uiteraard eenvoudig weer als slaapkamer worden gebruikt, waardoor de oorspronkelijke indeling met vier slaapkamers op deze verdieping kan worden hersteld.

De luxe badkamer is in 2015 vernieuwd en beschikt over een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Het aanwezige dakraam zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en ventilatie.

BERGZOLDER

Via de overloop is de ruime vliering bereikbaar. Een praktische extra bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

ZONNIGE ACHTERTUIN

De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd en biedt dankzij de volwassen beplanting veel privacy. Verschillende terrassen zorgen ervoor dat u op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten kunt zitten.

De ligging op het zuidwesten maakt de tuin bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van de middag- en avondzon. Vanuit de woonkamer en de extra kamer zorgen de schuifpuien voor een mooie verbinding tussen het huis en de tuin.

ZEER ENERGIEZUINIG EN COMFORTABEL

Op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend voorzien. De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas. De gevels zijn in 2020 nageïsoleerd met Enverifoam. Ook de vloeren van de hal, keuken en aangrenzende kamer zijn extra geïsoleerd.

In 2024 is een Weheat Full Electric warmtepomp geplaatst. Deze is hybride geschakeld met de cv-installatie voor de warmwatervoorziening. De Remeha Tzerra Ace cv-ketel dateert uit 2022. Daarnaast zijn in 2024 11 zonnepanelen geplaatst.

Ook het dak is recent aangepakt. De dakpannen zijn vernieuwd en er is nieuwe folie aangebracht. Dit heeft het warmteverlies verder beperkt.

De woning beschikt daarnaast over een 3-fasen meterkast, die in 2024 is vernieuwd, en een waterontharder in de meterkast. Voor de elektrische auto is een laadpaal aanwezig.

Het buitenschilderwerk is recent, in april 2026, uitgevoerd.

Een belangrijk pluspunt is dat na de uitgifte van het energielabel nog meerdere verbeteringen zijn doorgevoerd. Denk hierbij aan de aanvullende isolatie van de vloeren, de verbeteringen aan het dak en de nieuwe dakfolie. Daarmee is het wooncomfort verder verhoogd en is de woning inmiddels zeer energiezuinig.

FIJNE LIGGING IN MOLENHOEK

De Kloostertuin ligt in een aantrekkelijke, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Molenhoek. De rustige woonwijk biedt een prettige omgeving voor gezinnen, met speelgelegenheden en diverse voorzieningen in de nabijheid. Winkels, basisscholen, sportverenigingen en het NS-station van Molenhoek zijn goed bereikbaar.

Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend. De bossen en de Mookerheide liggen om de hoek en ook de Sint-Jansberg, de Maas en het omliggende buitengebied zijn dichtbij. Een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen en buiten te genieten.

Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien Nijmegen en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Zo combineert u hier het comfort van een groene woonomgeving met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN

- Totale gebruiksoppervlakte ca. 191 m², woonoppervlakte ca. 169 m², overige inpandige ruimte ca. 22 m²;
- Perceeloppervlakte 316 m²
- Energielabel A en na uitgifte van het label verder verduurzaamd
- Zeer energiezuinige woning met Full Electric warmtepomp
- Gevels nageïsoleerd in 2020
- Vloeren van hal, keuken en aangrenzende kamer nageïsoleerd
- Recent vernieuwde dakpannen en nieuwe dakfolie
- Grotendeels HR++-glas
- 11 zonnepanelen uit 2024
- Uitstekend geschikt voor gelijkvloers en toekomstbestendig wonen
- Weheat Full Electric warmtepomp uit 2024
- Remeha Tzerra Ace cv-ketel uit 2022
- Vernieuwde 3-fasen meterkast uit 2024
- Waterontharder in de meterkast
- Laadpaal voor elektrische auto aanwezig
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in april 2026