Omschrijving

Stijlvol en ruim wonen met karakter in het hart van Nijmegen. Op een prachtige locatie, met uitzicht op het iconische Keizer Karelplein en de wijk Bottendaal, bevindt zich dit verrassend ruime appartement van ca. 103 m² op de vierde verdieping van een kleinschalig gebouw. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en levend stadsgevoel.

Bouwjaar 1955, woonoppervlakte 103 m2, inhoud 344 m3.

Bij binnenkomst valt direct de royale hal op, voorzien van een vernieuwd toilet (2024), meterkast en praktische garderobe. Vanuit hier betreed je de bijzonder ruime woonkamer, waar de fraaie laminaatvloer en het weidse uitzicht zorgen voor een aangename, lichte leefruimte. Dankzij de goede isolatie van de kunststof kozijnen met dubbel glas geniet je hier in alle rust van het dynamische uitzicht.

De luxe keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur en een groot werkblad.

Aangrenzend bevindt zich een grote extra kamer met vaste kasten, perfect te gebruiken als werk-, slaap- of tweede woonkamer. Vanuit deze ruimte stap je zo het zonnige balkon op het westen op, gelegen aan de achterzijde met een mooi uitzicht over een karakteristieke kerk — een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.

De in 2024 gemoderniseerde badkamer is een echte eyecatcher. Door een slimme uitbouw is een luxe en praktische ruimte ontstaan, compleet met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en opstelling voor wasmachine en droger.

De hoofdslaapkamer is uitzonderlijk ruim en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele en rustige inrichting. Daarnaast is er een tweede slaapkamer met een eigen balkon aan de voorzijde — ideaal als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte.

Extra bergruimte vind je in de praktische berging in het souterrain.

Hoewel het appartement momenteel een energielabel F heeft, is dit opvallend gezien de aanwezigheid van kunststof kozijnen met dubbel glas en de relatief lage energiekosten van € 100.- per maand.

Gezonde VVE: maandelijkse bijdrage €222,--
Bijzonderheden: standleidingen 2024 vervangen, glasvezel aanwezig. C.v.-ketel 2020.
Parkeervergunning € 120,-- per jaar.

Kortom: een royaal, licht en veelzijdig appartement op een toplocatie in Nijmegen, met moderne voorzieningen en volop leefruimte. Perfect voor wie comfortabel wil wonen midden in de stad, zonder in te leveren op rust en ruimte.