Omschrijving

Deze ruime (628 m3!) gezinswoning is slechts met de garage geschakeld en daardoor nagenoeg vrijstaand te noemen. Laat je verrassen door de opvallend lichte en ruime indeling op de begane grond met een uitgebouwde woonkamer, een werk/studeerkamer én nog een kamer! Genoeg ruimte voor werk, studie en hobby dus. Andere opvallende kenmerken zijn de inpandige garage en de grote uitgebouwde hal. Vanwege de vele ramen is er het gehele jaar door een mooie lichtinval. De rustige ligging in de gewilde wijk ”Jachthuis” is ideaal en de woning heeft een diepe op het zuidwesten gelegen mooie achtertuin.

Op deze fijne woonlocatie (rustige, autoluwe straat) woon je rustig en sta je binnen korte tijd in het winkelcentrum en bij een basisschool. Stedelijke voorzieningen zoals Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit, de Hogeschool, het Nijmeegse stadscentrum en de snelweg (A73) worden via de uitvalswegen snel en goed bereikt. Met de fiets kun je via een mooi aangelegd fietspad door het bos in korte tijd alle stedelijke voorzieningen bereiken.

Bouwjaar 1972, woonoppervlakte ca. 158 m2, overige inpandige ruimte ca. 24 m2, Het perceel is 320 m2.

Indeling

Begane grond: uitgebouwde entree met hal, garderobe en toilet. In plaats van de bij soortgelijke objecten aan de voorzijde de van origine gesitueerde keuken is er hier een extra werk/studeerkamer.
Vanuit de hal is ook de aangrenzende garage te bereiken. Deze heeft een lichtkoepel, ruimte voor witgoedopstelling en een loop-kanteldeur naar de eigen oprit.
De royale woonkamer heeft een sfeervolle zithoek rond de open haard, een fraaie hardhouten parketvloer en schuifdeur naar de tuin. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een tuingerichte eethoek bijgekomen die door de ramen aan de zijkant ook voor extra lichtinval zorgen.

Naast de woonkamer is een tweede werk/studeerkamer.

De halfopen keuken met U-opstelling heeft een doorkijkje naar de woonkamer en een zijraam met rolluiken.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers: ruime ouderslaapkamer van 12 m2 met een vaste kast en een schuifpui naar het dakterras, twee overige slaapkamers van respectievelijk 9 m2 en 8 m2. De deels gemoderniseerde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een staand toilet en een vaste wastafel in een nieuw wastafelmeubel.

2e verdieping: zolderkamer met c.v.-opstelling en bergmogelijkheden, 4e (zolder-)slaapkamer met dakraam.

- Voorzien van diverse rolluiken
- Voorzien van spouwisolatie en geheel voorzien van dubbel glas
- Nefit HR combi-ketel uit 2004
- Airconditioning op begane grond en 1e etage
- Energielabel D