Omschrijving

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN *** U kunt via funda uw gegevens doorgeven zodat we u op de wachtlijst kunnen plaatsen.

Goed onderhouden HOEKAPPARTEMENT met o.a. twee slaapkamers (voorheen 3), een balkon op het zuiden en twee bergingen in de nieuwe hotspot van Nijmegen: Oud-West!

De gehele woning is voorzien van een erg mooie pvc vloer in visgraat eikenmotief (nov. 2022) en strak geschilderde originele paneeldeuren.

Verrassend dicht bij het stadcentrum gelegen kleinschalig appartementengebouw met voldoende parkeer gelegenheid voor de deur. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, eetgelegenheden, openbaar vervoer voorzieningen en het centraal station. Naar de Universiteit/Hogescholen of ziekenhuizen is het circa 20 minuten fietsen.

Door de grote ramen en het extra zijraam is er niet alleen veel lichtinval, maar kijk je ook ver weg over het naastgelegen stadspark en tegenovergelegen westerpark en sportvelden. Plan A (flex-werkplekken), het voormalig Vasim terrein met diverse sportgelegenheden, kunst en cultuur liggen op loopafstand.

Bouwjaar 1952, geheel voorzien van dubbel glas HR, energielabel D, woonoppervlakte 52 m2, inhoud 174 m3.

Indeling:
centrale hal met brievenbussen en trappenhuis.

1e verdieping:
entree met ruime hal met meterkast, inbouwkast, het toilet en de badkamer met vaste wastafel en douche met regendouche.
De eenvoudige keuken heeft enkele kasten, een koelkast, de c.v. en de wasmachine-aansluiting. Achter de keuken is een zonnig balkon op het zuiden met bergkast.

De woonkamer bestaat nu uit een mooie zithoek met schouw en vaste kast en een eetkamer deel met deur naar de hal en ook een inbouwkast. Vroeger waren dit aparte kamers waardoor er een derde slaapkamer was.

Grenzend aan de woonkamer is de grootste slaapkamer, wederom met een inbouwkast.
De tweede slaapkamer is vanuit de hal te bereiken en wordt nu gebruikt als werkkamer.

Actieve en gezonde VVE die diverse mogelijkheden voor verduurzaming aan het onderzoeken is en als streven heeft dit binnen de geldende begroting te laten vallen. Maandelijkse bijdrage €158,69.
Het jaartal van de Nefit c.v.-ketel is onbekend maar is van voor 2013.

Berging:
Er is een eigen berging in de kelder van de woning en er is een tweede eigen berging achter het gebouw gelegen en te bereiken via een afgesloten poort en achterom.