Omschrijving

Luxe afgewerkte VRIJSTAANDE, ENERGIEZUINIGE woning, gelegen in de rustige populaire Amerikaanse wijk in Schuytgraaf. Het moderne huis en de ligging met alle denkbare voorzieningen om de hoek maakt deze woning uniek.

Met de tuin richting het westen zult u vaak van het zonnetje in eigen achtertuin kunnen genieten. Er is een houten berging, een overkapping en er kunnen 2 auto’s op eigen terrein geparkeerd worden. In 2019 is de 2e verdieping verbouwd tot een volwaardige woonverdieping en is er een brede dakkapel geplaatst. Deze woning heeft meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden.

Kortom, een instapklare en energiezuinige woning in een fijne buurt!

Kenmerken: bouwjaar 2005, perceeloppervlakte 326m² , woonoppervlakte ca. 160 m².

Indeling:

Je komt binnen in een ruime hal. Rechtdoor is de deur naar de woonkamer met links om de hoek een open keuken. De prachtige lichtinval, de fantastische ruimte en de rustige, aangename sfeer van deze leefruimte vallen meteen op. Met een achterpui die geheel bestaat uit raam - inclusief dubbele openslaande deuren naar de tuin - kan het ook niet anders dan dat het licht overal vrij spel heeft. Maar ook de lichte, naturel afwerking maken de ruimte heerlijk zonnig en ’s zomers.

Woonkamer en keuken zijn samen ruim 15 meter diep en de woonkamer is ruim 6 meter breed. Stel je voor wat je allemaal met die zee aan ruimte kunt doen!

De open eetkeuken aan de voorzijde van het huis is al net zo mooi licht als de woonkamer, dankzij de ramen in de voor- en zijgevel, die lopen van vloer tot plafond. Ze zijn voorzien van houten shutters. De keuken is volledig uitgevoerd in wit. Hij bestaat uit een robuust kook-/ spoel-/werkeiland met eetbar en een hoge wand met veel bergruimte en een deel van de inbouwapparatuur. Er is een 5-pits inductiekookplaat, magnetron/oven, stoomoven, afzuigkap, koffiemachine, koelvriescombinatie allen van Miele, vaatwasser (Siemens) en 2 laags wijnkoeler (Liebherr).

In de keuken, woonkamer en hal ligt een massief houten vloer met brede planken en alle wanden en plafonds zijn glad gestukt en gesaust in wit en lichte tinten. Sfeervol accent vormen de balken plafonds in de erker aan de voorzijde en boven de glazen pui aan de achterzijde. Ook deze zijn wit geschilderd. In combinatie met al het zonlicht in huis waan je je haast in een strandhuis...

De twee ruime slaapkamers op de 1e verdieping zijn 18,5 en 14 m2. Ook deze kamers zijn mooi licht, dankzij de Velux dakramen en de naturel afwerking. De wanden zijn gestukt en er ligt vloerbedekking op de vloer, net als op de overloop.

De stijlvolle badkamer is zeer comfortabel, met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en wc. De ruimte is afgewerkt in wit en grijs, op de vloer liggen zandkleurige kiezels met een coating. Ook hier is een groot Velux dakraam, voor daglicht en ventilatie.

Aan de andere kant van de hal is nog een aparte afgesloten ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger.

De zolderverdieping is in 2019 geheel verbouwd tot een fraaie 3e kamer welke voor vele doeleinden gebruikt kan worden. Een hardhouten vloer en een kastenwand over de gehele breedte geeft deze ruimte extra allure. De dakbrede dakkapel geeft een zee van licht en ook hier is de afwerking hoogwaardig.

De tuin achter het huis is breed, ligt op het westen en biedt alle privacy. Het is aan alle kanten omheind, deels door een houten schutting, deels door een hoge groene heg. De tuin is grotendeels bestraat met xl keramische tegels, er zijn enkele stukken gazon en er is een terras van houten vlonders. Je vindt er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw.

Achterin de tuin staat een schuurtje voor de fietsen en tuinspullen.

Locatie

Het vrijstaande huis staat op een grote kavel in de Amerikaanse wijk in de Schuytgraaf, een jonge, geliefde wijk tussen Arnhem en Driel. De wijk is ruim van opzet, met waterpartijen en veel groen. Alle voorzieningen zoals winkels, medische zorg, kinderdagverblijven en scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn aanwezig, evenals sportfaciliteiten voor o.m. voetbal, hockey, tennis, golf en skeeleren. Het centrum van Arnhem is met de fiets, het openbaar vervoer en met de auto goed te bereiken. Met hetzelfde gemak sta je in het centrum van Nijmegen. Er is een goede verbinding met de A325 en de A50, een bushalte op een paar minuten lopen en het NS-station Arnhem Zuid is dichtbij. Ook zijn de Rijkerswoerdse plassen, een recreatieplas op loopafstand.

Bijzonderheden

- Vrijstaande woning op prettige locatie

- Grootste kavel van dit type huis in de wijk

- Veel ruimte en licht in huis

- Keuken, badkamer en toilet (2015)

- Houten vloer op begane grond (2015)

- Alle wanden en plafonds gestukt (2015)

- Carport

- Alarmsysteem (aangelegd in 2017)

- Dakkapel uit 2019 is de maximaal toegestane maat