Omschrijving

*** GEZIEN DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST ***

Zeer charmant en toch statig vrijstaand jaren '30 herenhuis met een ruime en zonnige tuin, grenzend aan een waterpartij en uitkijkend op het bosperceel rondom de Universiteit van Nijmegen. Sinds 2015 is de woning op diverse onderdelen en met hoogwaardige materialen gerenoveerd en onder andere voorzien van dak- en muurisolatie, nieuwe elektra, nieuw stucwerk, nieuw schilderwerk, nieuwe goten, nieuwe radiatoren, etc. Op eenvoudige wijze zijn de huidige 3 slaapkamers uit te breiden naar 5.

Hoewel gelegen in een zeer geliefd deel van de wijk Brakkenstein, met de Ziekenhuizen, Universiteit, sportfaciliteiten, winkels en scholen op loopafstand, bied de woning veel rust en privacy.

Via de op afstand elektrisch te bedienen toegangspoort kunt u op eigen terrein meerdere auto's parkeren.

Indeling woning:

Begane grond:
Via de ruime hal met garderobe en toilet is eerst de studeerkamer aan de voorzijde te bereiken, met daarnaast de royale woonkamer. De woonkamer en suite heeft een prachtige parketvloer, een erker met zitje en openslaande deuren naar tuin en terras.
De aan de achterzijde van de woning gelegen woonkeuken is onder andere voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast, vaatwasser, een natuurstenen werkblad de toegang naar de kelder en een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Op de plaats van een voormalige slaapkamer is nu een open ruimte gemaakt met deur naar het balkon en inbouwkast. Door het plaatsen van een muur is hier weer eenvoudig een slaapkamer van te maken. De naastgelegen slaapkamer heeft eveneens een deur naar het balkon, een inbouwkast en een voorbereiding voor een vaste wastafel.
De voormalige ouderslaapkamer is in gebruik als tweede woonkamer/media ruimte.

De badkamer heeft een speciale gietvloer met coating en vloerverwarming. Door goed gebruik te maken van de ruimte is er een ligbad, toilet, vaste wastafel in meubel en een tweepersoons inloopdouche.

2e verdieping:
vaste trap naar een grote voorzolder (eenvoudig in te richten als 5e slaapkamer) met dakkapel en wastafel en een ruime slaapkamer met dakkapel en op maat gemaakte bergkasten.

Kelder:
provisiekelder en kelder met wasmachine-/drogeropstelling en c.v. (HR Nefit 2015).

Garage:
Vrijstaand stenen garage met werkbank, elektra vliering, openslaande garagedeuren, buitendeur en zijberging.

Tuin: de door een hekwerk en elektrisch bedienbare poort omgeven tuin is aan de achterzijde vrij naar het water toe gericht. Het terras is gelegen op het Zuiden en biedt veel privacy. Naast de woning is een grasveld met haag en doorloop naar het aangrenzende groenstrook (gemeentegrond, in gebruik 'om niet').

Voorts:
Bouwjaar 1936, woonoppervlakte 187 m2, inhoud 786 m3, perceel 660 m2.
Energielabel (nieuwe stijl) C