Omschrijving

In de dorpskern van Overasselt gelegen uitstekend onderhouden en royale vrijstaande woning uit 2005 met een inpandige en volledig geïsoleerde garage, 3 slaapkamers, een ruime zolderkamer met dakkapel en een verzorgde en goed op de zon gelegen achtertuin met een ruime schuur. De keuken is in 2022 vernieuwd, vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en in 2019 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. Het energielabel is A.

Overasselt is een mooi en actief dorp met veel voorzieningen: o.a. een basisschool, verscheidene winkels, diverse sportverenigingen, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie zijn aanwezig. Om de hoek liggen de uiterwaarden van de Maas en de Overasseltse en Haterse vennen. En moet je toch in Nijmegen zijn dan ben je daar met de auto of bus in een kwartiertje. Op de A-73 zelfs in 5 minuten.

Woonoppervlak ca. 181m2, overig inpandige ruimte ca. 27 m2, externe ruimte ca. 23m2

Indeling:

Begane grond:

Entree met ruime hal en meterkast, modern hangend toilet, ruime en lichte L-vormige woonkamer met een hoogwaardige PVC vloer in visgraatmotief en een sfeer verhogende gashaard. De woonkeuken is middels schuifdeuren “en-suite” af te sluiten van de woonkamer. Deze woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een schuifpui naar het overdekte terras en achtertuin. De luxe keukenopstelling is van 2022 en beschikt uiteraard over de nodige inbouwapparatuur zoals een oven én magnetron, vaatwasser, inductie-kookplaat, koelkast en een design afzuigkap. Via de keuken is ook de praktische bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting te bereiken. Ook hier zit een deur naar de tuin.

Tot slot kom je in de betegelde en verwarmde garage. Hier vind je een 2e keukenblok met een warm- en koude wateraansluiting. In combinatie met de goede isolatie en plafondhoogte is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken of om te bouwen tot (slaap-)kamer.

1e Verdieping:

Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan de masterbedroom beschikt over een airco en een vaste kastenwand. Complete en nette badkamer met licht tegelwerk, douche, ligbad, 2e hangend toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel.

2e Verdieping: vaste trap naar ruime en lichte zolderetage met een brede dakkapel. Met enkele aanpassingen zijn er hier eenvoudig twee extra kamers te realiseren. Opbergmogelijkheden zijn er voldoende achter de knieschotten.

Schuur: Grote vrijstaande schuur van ca. 23 m2, voorzien van elektra en grondwater-puls.

Tuin:

Op het zuidwesten gelegen dus perfect op de zon! Sfeervolle tuin met diverse borders, een vijver, gazon en achterin scharellen de kippen. Op het terras achter de keuken is het vanwege een aluminium overkapping goed toeven.
Bijzonder: zowel links als rechts van de woning is er op eigen terrein parkeergelegenheid. In totaal voor maar liefst 5 auto’s.

-Volledig geïsoleerd
-De 1e verdieping is voorzien van rolluiken
-Oplaadpunt elektrische auto
-Airco in woonkamer/keuken en in een slaapkamer