Omschrijving

Ruimte, comfort én energiezuinig wonen in het groen van Mook.

In een ruim opgezette, groene wijk nabij het bos én op fietsafstand van Nijmegen, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers (waarvan twee op de begane grond!), een vrijstaande garage, luxe tuinhuis én een fraai aangelegde tuin.
De woning combineert comfort en duurzaamheid – met energielabel A – en ligt in een rustige buurt met soortgelijke (voormalige) bungalows, dichtbij alle voorzieningen van Mook.

Bouwjaar 1962, grote renovatie sinds 2016, woonoppervlakte 189 m2 (zonder souterrain en garage), inhoud 814 m3, perceel 800 m2.

Duurzaam en comfortabel wonen

Deze woning is tot in de puntjes verzorgd én volledig voorbereid op de toekomst. Zo beschikt het huis o.a. over: aluminium kozijnen met HR++-glas en Velux dakramen, dakisolatie (inclusief nieuw dak woning en nieuwe dakpannen op de garage, beide 2016), spouw- en vloerisolatie, 40 zonnepanelen, zonneboiler én warmwaterboiler en twee airco’s die ook kunnen verwarmen.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op met garderobe, toiletruimte, praktisch bergkastje en toegang tot de kelder.

De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een luxe tegelvloer met vloerverwarming, een open haard en grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Via openslaande deuren bereikt u het met glas overdekte zijterras – een heerlijke plek om buiten te zitten.

De open keuken uit 2017 is ruim en praktisch ingedeeld met onderkasten met lades, moderne inbouwapparatuur én een slimme diepe inbouwkast aan de wand. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de gang als de tuin.

Via de gang bereikt u de royale, tuingerichte slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is een oase van rust, met openslaande deuren naar de tuin en directe toegang tot een luxe badkamer. Deze is voorzien van een siergrindvloer met elektrische vloerverwarming, ruime inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met twee wastafelkommen.

De tweede slaapkamer op deze verdieping beschikt over twee vaste kasten en is ideaal als logeer-, werk- of hobbykamer.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime bovenverdieping. Een grote open ruimte met dakramen en praktische bergruimte en bergkast geeft toegang tot twee sfeervolle slaapkamers en een tweede badkamer.

Beide slaapkamers zijn voorzien van dakramen en een airco (die ook verwarmt). De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt bovendien over een deur naar een klein bordes met trap naar de tuin.

De moderne badkamer op deze verdieping is royaal en comfortabel met een dakkapel, vrijstaand bad, douche, toilet, dubbele wastafel met wandplank, elektrische vloerverwarming én twee vaste kasten.

Kelder
De kelder bestaat uit twee volwaardige ruimtes, voorzien van vochtdichte muren. Momenteel in gebruik als wasruimte (met opstelling van de elektrische boiler) en als speel-/hobbykamer/berging.

Garage & tuin
De vrijstaande, in spouw gebouwde garage met pannendak en vliering biedt volop ruimte en herbergt onder andere de omvormer van de zonnepanelen en de pomp en puls voor de beregeningsinstallatie.

De zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het noordoosten is een waar buitenparadijs. De tuin is voorzien van nieuwe schuttingen en een luxe houten tuinhuis. Dit tuinhuis is deels berging en deels overdekte veranda, met een kunststof doeken die volledig open te rollen zijn – perfect voor lange avonden in de tuin, in elk seizoen.

Ligging

Deze woning is gelegen in een rustige en groene buurt in Mook, op korte afstand van de Mookerheide en de Mookerplas, waar u kunt wandelen, fietsen en genieten van waterrecreatie. Alle voorzieningen zijn dichtbij: supermarkten, huisarts, sportclubs en dorpsverenigingen. En met ca. 30 minuten fietsen staat u midden in hartje Nijmegen.

Samengevat:

Ruime en comfortabele woning met 4 slaapkamers

Twee slaapkamers en een 2e badkamer op de begane grond

Energielabel A en toekomstbestendig: muurisolatie 2016 Neopixel parels, dakisolatie Reno isoaltieplaten 2016, vloerisolatie 2017 14cm tempex met 20 mm AirFloor Accoustic platen

C.v.-installatie 2021, airconditioning 2017, zonneboiler 2017(voor verwarming tapwater) en elektrische boiler 2022 (voor verwarming tapwater en ondersteuning vloerverwarming)

40 zonnepanelen, 2017, 2021, 2022, 11.400 kWh

Prachtige tuin met luxe tuinhuis

Vrijstaande garage met veel extra’s

Rustig gelegen, dichtbij natuur én voorzieningen

Interesse? Kom deze unieke woning in Mook zelf ervaren!