Omschrijving

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST ***

In de zeer geliefde wijk Nijmegen-Oost gelegen sfeervolle en nagenoeg geheel gerenoveerde
benedenwoning met onder andere kamer en suite, drie slaapkamers, een werkkamer, nieuwe badkamer, een groot balkon en een mooi aangelegde rustgevende achtertuin op het Westen.

Deze woning uit 1950 is gerenoveerd met behoud van de authentieke details, heeft nieuwe houten kozijnen, deels muurisolatie, mechanische ventilatie en een energielabel C.

Woonoppervlakte ca. 122 m2, inhoud ca. 401 m3. Energielabel C.

Indeling:

Door de goed onderhouden eigen voortuin bereikt men via een kleine trapopgang de gedeelde portiek, met naast de voordeur een mooi geïsoleerd glas in lood raam. Bij binnenkomst is er de entree met garderobe en de gang met meterkast (modern) en toilet.

De lichte woonkamer heeft een traditionele suite-indeling met een voor- en een achterkamer, gedeeld door een mooie glas in lood pui. Onlangs zijn aan de voorzijde nieuwe houten kozijnen met mooi geïsoleerde glas in lood ramen geplaatst. Aan de achterzijde bevinden zich nieuwe, hoge openslaande deuren richting het balkon die buiten en binnen met elkaar verbinden. In beide ruime kamers ligt een mooie massieve houten vloer.

De naastgelegen keuken heeft een L-vormige opstelling voor het werkblad en een aparte kastenwand met koel/vriescombinatie, oven en apothekerskast welke voor veel opbergruimte zorgen. De afwasmachine (Siemens) is onlangs vervangen. Zowel via de woonkamer als via de keuken is het ruim verlengde balkon te bereiken. Het balkon is uitgevoerd met brede houten vloerdelen en stevige massieve balken. Een trappetje geeft toegang naar de achtertuin.

Souterrain:

Via een trap naar beneden bereikt men een gang met gangkast, aan de achterzijde van de woning de twee slaapkamers en de werkkamer (voorheen 3 slaapkamers). De ouderslaapkamer heeft een nieuw geïsoleerd plafond, veel kastruimte en een deur naar de tuin. De naastgelegen kamer heeft nu een half-open verbinding met deze kamer en wordt gebruikt als werkkamer. De tweede slaapkamer heeft een ingebouwde muurkast.

De badkamer is in 2022 vernieuwd en vergroot door de voormalige inbouwkast toe te voegen aan de ruimte. Daardoor is er nu een luxe badkamer met ruime inloopdouche, hangend toilet en wastafel in fraai meubel.

Aan de voorzijde van het souterrain was voorheen een inpandige bergruimte, deze is opnieuw ingedeeld en biedt nu een extra slaapkamer en een berging met wasmachine-, droger- en c.v.-opstelling. De extra slaapkamer is na-geïsoleerd met voorzetwanden en heeft een eigen buitenopgang naar de voortuin.

Tuin:

Mooi aangelegde en beschutte achtertuin met een groot gevoel van privacy. De tuin is gelegen op het zonnige Westen, op het bovengelegen balkon kan lang nagenoten worden van de avondzon.

Voorts:
c.v. Remeha HR Avanta 2015
Duco ventilatiesysteem 2022 (met sensor en afstandsbediening)

Buurt:
Nijmegen Oost is één van de gezelligste wijken van Nijmegen en biedt naast de gezellige horecagelegenheden ook veel voorzieningen op loopafstand zoals winkels (o.a. AH, Bruna, Kruidvat) en bushaltes t.b.v. openbaar vervoer. Daarnaast is het slechts circa 10 minuten lopen naar het centrum van Nijmegen. Dat maakt de ligging nagenoeg perfect; een rustige omgeving op loopafstand van alle benodigde voorzieningen.

Aanvaarding in overleg. Vraagprijs is vanafprijs.