Omschrijving

Zoek je een goed onderhouden jaren ‘30 woning met een zeer diepe tuin op het zuiden, op korte afstand van de stad én de Universiteit? Aan de Heiweg, in de geliefde wijk Hatertse Hei, staat deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning op een perceel van 320 m². Een bijzonder aanbod voor wie waarde hecht aan een royale tuin, een prettige woonomgeving en de karakteristieke sfeer van een oudere woning.

De woning is in de loop der jaren op diverse onderdelen verbeterd. Zo is de woonkamer uitgebouwd, is de spouwmuur in 2017 geïsoleerd, zijn in 2024 nieuwe dakpannen aangebracht en zijn de platte dakdelen grotendeels vernieuwd in 2023 en 2024. Ook is de meterkast in 2000 vernieuwd. De woning beschikt over dakisolatie, deels vloerisolatie en isolerende beglazing, bestaande uit HR++-glas en dubbelglas. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van airconditioning.

De ligging is eveneens aantrekkelijk. De Heiweg is een karakteristiek en geliefd straatje in de Hatertse Hei, op korte afstand van de Radboud Universiteit, de beide ziekenhuizen en het Goffertpark. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels op loopafstand gelegen. Ook het stadscentrum en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een fijne woonplek voor wie de rust van een woonstraat wil combineren met de voorzieningen van Nijmegen binnen handbereik.

Begane grond

Via de entree komt u in de hal. De granito-vloer en het glas-in-loodpaneel geven de entree direct de karakteristieke uitstraling die bij deze woning past. Vanuit de hal zijn de provisiekelder en de overige vertrekken bereikbaar. De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over een houten vloer, strak stucwerk en openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de uitbouw is aan de achterzijde een prettige open leefkeuken gerealiseerd.
De keuken is in 2009 geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waarvan de vaatwasser, koelkast, afzuigkap en combi-magnetron recent zijn vernieuwd. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, met aansluiting voor de wasmachine. Hier is ook het aparte toilet.
De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele vaste wastafel.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers: één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de vaste trap naar de zolderverdieping bereikbaar. Ter plaatse van de trapnis is tevens een tweede toilet gerealiseerd, een praktische toevoeging voor het dagelijks gebruik.

Zolder

De zolderruimte is bereikbaar via de vaste trap en beschikt over een dakraam. Hierdoor is deze ruimte eventueel ook te gebruiken als extra werk- of hobbyruimte.

Tuin

De achtertuin is één van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is circa 30 meter diep, ligt op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om verschillende zit- en groenzones te creëren. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom naast het huis en beschikt over een houten berging. Door de diepte van het perceel is er bovendien relatief weinig inkijk.

Bijzonderheden

bouwjaar circa 1929, woonoppervlakte circa 95 m², inhoud circa 367 m³
Perceeloppervlakte 320 m²
Uitgebouwde begane grond met open keuken uit 2009; inbouwapparatuur grotendeels vernieuwd
Meterkast vernieuwd in 2000
Spouwmuurisolatie uitgevoerd in 2017
Nieuwe dakpannen aangebracht in 2024
Platte dakdelen grotendeels vernieuwd in 2023 en 2024
Dakisolatie en deels vloerisolatie
Isolerende beglazing met HR++-glas en dubbelglas
Tweede toilet gerealiseerd op de eerste verdieping
Cv-combiketel (Vaillant, 2009)
Eigen achterom lang het huis en houten berging achter in de tuin

Een sfeervolle woning met een royale, zonnige tuin, een karakteristieke uitstraling en een aantrekkelijke ligging in Nijmegen. De combinatie van het perceel, de tuin en de ligging maakt deze woning aan de Heiweg bijzonder. Wij nodigen je graag uit om deze leuke woning zelf te komen ervaren.