Omschrijving

In de groene en ruim opgezette woonwijk Maldensveld gelegen HOEKWONING met GARAGE. Vrij gelegen achtertuin van ca. 12 meter op het oosten. De woning is netjes onderhouden, volledig geïsoleerd en in 2022 voorzien van een nieuwe energiezuinige HR-ketel (Brink, hete luchtverwarmingssysteem).
De keuken, toilet en badkamer zijn in 2017/2018 vernieuwd, energielabel C.

Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, in een prettige wijk van Malden met veel groen, diverse speelveldjes en nabij winkels, scholen, bos en diverse sportvoorzieningen waaronder het vernieuwde sportcomplex met zwembad.

Bouwjaar 1985, woonoppervlakte ca. 105 m2, garage 21 m2, inhoud 453 m3, perceel 225 m2.

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, modern hangend toilet (2018), opbergkast en garderobe.

Mooie lichte tuingerichte woonkamer met praktische tegelvloer, trapkast en deur naar het terras.
Aan de voorzijde bevindt zich de nette open keuken. Deze is in 2018 vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparaten zoals een gaskookplaat, een combi-magnetron, een koelkast, keukenboiler en een RVS-afzuigkap. Door de rechte opstelling is er nog ruimte voor een gezellige eethoek.

Eerste verdieping:
Overloop, twee riante slaapkamers waarvan één met een dakkapel (oorspronkelijk waren het 3 slaapkamers, dit is eenvoudig opnieuw te realiseren). Op de overloop is een bergkast aanwezig.
De in 2017 gemoderniseerde badkamer bevat een grote inloopdouche, toilet en vaste wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met een voorzolder met bergruimte met aansluiting voor de wasmachine, een derde slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de diverse knieschotten.

Garage:
Garage met een elektrische roldeur en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde is een eigen oprit met parkeermogelijkheid.

Tuin:
Omsloten tuin met veel privacy, een zonnig terras en verzorgde borders.

- in 2015 voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas
- voorzien van diverse rolluiken en een zonnescherm aan de achterzijde
- Brink Allure HR-D verwarmingsketel uit 2022 (hete luchtverwarming)
- glasvezel aansluiting

Omgeving:
Diverse scholen, winkels en sportgelegenheden bevinden zich op loop- of fietsafstand. Via het snel fietspad of het frequent rijdende openbaar vervoer zijn de ziekenhuizen, universiteit, hogeschool en het centrum van Nijmegen eenvoudig te bereiken.