Omschrijving

Verrassend ruim én energiezuinig wonen in het geliefde Lent met vrije doorkijk naar de Lentse Plas doe je in deze woning! Je vindt hier niet alleen veel leefruimte met een royale woonkamer, een open keuken, 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een tuin op het zuiden, maar ook heb je met dit huis de mogelijkheid om de grote zolder nog naar eigen wens in te delen!

Door de bijzondere ligging van deze woning bevind je je overal dichtbij, maar woon je toch rustig in deze straat met alleen bestemmingsverkeer. Op loop- en fietsafstand bereik je verschillende speeltuinen, voorzieningencentra met kinderopvang, basisscholen met BSO, gezondheidscentrum Thermion, de supermarkt, sportclubs, en niet te vergeten diverse leuke horecagelegenheden. Wat denk je van een kop koffie, borrel, lunch of diner bij ‘Het Ketelhuis’, ´Stroom’ en Grand café ‘Moeke’? En als je de voordeur uitloopt sta je zo bij de Lentse Plas waar je in de zomer terecht kunt voor een verfrissende duik en op andere momenten van het jaar voor het maken van een wandeling.

Bouwjaar 2006, energielabel A+, woonoppervlakte ca. 149 m2, oppervlakte perceel 151 m2

Indeling: entree met hal, modern toilet met fonteintje. De leefruimte met woonkamer en open keuken is dankzij de flinke raampartijen heerlijk licht. In de tuingerichte zithoek geniet je hier van fijn veel daglicht en loop je zo via de openslaande tuindeuren naar buiten.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde. De opstelling aan twee zijden van de kamer geeft een ruimtelijk effect en zorgt voor veel kast- en werkruimte. Uiteraard heeft deze keuken de benodigde inbouwapparatuur. Koken doe je in deze woning elektrisch, omdat er zich dankzij de stadsverwarming geen gasaansluiting in je huis bevindt. Hierdoor ben je al helemaal klaar voor een gasloze toekomst!

Een bijzonder detail van de ligging van deze woning zie je op het moment dat je vanuit de keuken naar buiten kijkt. Via de straat aan de overzijde zie je de Lentse Plas.

Op de eerste verdieping met laminaatvloer vloer vind je 3 slaapkamers en de badkamer. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is het grootst en heeft een vaste kast met schuifpanelen. Naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is ingericht met een ligbad, een inloop-douche, een 2e toilet en een meubel met een dubbele wastafel.

De lichte slaapkamers aan de achterkant (respectievelijk ca. 10 m2 en ca. 7 m2) kijken uit over de tuin. Ook hier heeft de grootste kamer een vaste kast.

Via de vaste trap kom je op de volwaardige tweede verdieping. In deze open ruimte van maar liefst ca. 45 m2 heb je ook hier weer aan zee aan ruimte en licht! Deze verdieping is nu in gebruik als ontspanningsruimte met een sauna en een biljart maar je kunt hier eenvoudig nog 1 of 2 extra kamers maken.

De aansluitingen voor de wasmachine en de droogtrommel bevinden zich hier in een afsluitbare kast.

Tuin op het zuiden.

Hier kun je de dag goed beginnen! Door de ligging van de tuin op het zuiden is het al vroeg genieten van de zon! En wat is er nu fijner dan met een goed ontbijt de eerste zonnestralen op je gezicht voelen?! In het schuurtje achterin de tuin is plek voor meerdere fietsen en ook erg praktisch is de achterom waar je vanuit het paadje met gemak de tuin bereikt.

Heerlijke woonomgeving

Lent is zo geliefd vanwege de centrale ligging, het kindvriendelijke karakter van de wijk en de recreatieve mogelijkheden die er te vinden zijn. Even een frisse neus halen is gemakkelijk want vanuit de woning loop je met gemak een rondje om de Lentse plas en ben je zo bij meerdere natuurgebieden in de omgeving zoals de uiterwaarden en de Spiegelwaal! In de zomer is de Lentse recreatieplas met strand en bioscoop niet meer weg te denken.

Met zowel de fiets, de auto, als het openbaar vervoer bereik je het gezellige centrum van Nijmegen, bijvoorbeeld voor een dagje shoppen, binnen 15 minuten. Met het recent opgeleverde ‘Hof van Holland’ is hier een volwaardig winkel- en woongebied gerealiseerd.

De uitvalswegen naar de N325 en A15 zijn binnen een paar minuten te bereiken, maar als je liever gebruik maakt van het openbaar vervoer dan vind je het trein- en busstation van Lent op maar 5 minuten fietsafstand.

Praktische info:

• Vloerverwarming op de begane grond

• Gasloze woning, verwarming dmv stadsverwarmimg

• Glasvezel aanwezig

• Schilderwerk buiten 2023

• Parkeerplaats op eigen terrein