Omschrijving

Goed onderhouden -uitgebouwde- eengezinswoning met energielabel A, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, etc.

Aan de geliefde Generaal Gavinstraat ligt deze eengezinswoning uit 1987 die is voorzien van 7 zonnepanelen (2023), rolluiken, dak-, vloer-, muurisolatie en dubbel glas. In 2006 zijn de serre en de bijkeuken aangebouwd.

Woonoppervlakte 122 m2, inhoud 395 m3, perceel 139 m2.

Indeling:

Begane grond:
entree met garderobe en moderne meterkast. Hal met toilet (modern, staand toilet met fontein) en trapopgang.

De woonkamer is mooie ruime en licht en afgewerkt met een watervaste laminaatvloer. De prachtige open keuken is circa 7 jaar geleden geplaatst en heeft een speelse opstelling met een kookeiland met inductiekookplaat, oven, afwasmachine, koelkast, vriezer en eetbar. De trapkast biedt extra bergruimte.
De serre staat in open verbinding met de woonkamer, maar kan door middel van drie uitneembare glazen delen gescheiden worden. In de serre is een fijne zit met lichtkoepel, uitkijkend over de achtertuin. Er naast is een praktische bijkeuken met keukenblokje, lichtkoepel en buitendeur.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, alle drie van een mooi formaat en een kamer met een vaste wastafel. De circa 10 jaar gelden vervangen badkamer heeft een mooie inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met wastafel en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
vast trap naar grote zolderruimte met thans een dakraam en de c.v.-opstelling (2011) maar die eenvoudig ingedeeld zou kunnen worden als 4e slaapkamer. Deze staat niet op de foto. Op de voorzolder is de wasmachine- en c.v. opstelling.

Tuin:
De verzorgd aangelegde achtertuin ligt op het Noordoosten. Er is een vrijstaand stenen berging, een zonnig terras en een achterom.

Groesbeek:

De vele voorzieningen van Groesbeek liggen op loop- en fietsafstand, maar ook de natuurgebieden om Groesbeek heen zijn eenvoudig te bereiken. Nijmegen ligt op circa 15 minuten rijden en behalve goede fietsverbindingen is er ook een frequente busverbinding.