Omschrijving

Ruime jaren '30 hoek-bovenwoning in de geliefde wijk Nijmegen-Oost, met o.a. een sfeervolle kamer en suite, 3 slaapkamers en een zonnig dakterras. De woning heeft nog diverse originele jaren '30 details, maar beschikt ook over een vernieuwde badkamer en 6 zonnepanelen (2021).

Woonoppervlakte ca. 115 m2, inhoud ca. 422 m3, energielabel C (muurisolatie, grotendeels voorzien van dubbel glas). C.v.-ketel 2023. Sedum dakbedekking op het platte dak.

Vanaf het ruime dakterras is er een weids uitzicht over de buurt, die bekend staat om zijn fijne sfeer en diverse voorzieningen zoals winkels, eetcafe's en sportgelegenheden. Het centrum of de Universiteit/Han/ziekenhuizen liggen op fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Eigen entree met garderobe, keldertoegang en trapopgang;

1e verdieping:
overloop met toilet en ruime bergkast. De kamer en suite met nette laminaatvloer heeft aan de voorzijde een erker met prachtige glas in lood raampjes, suite deuren en kasten en twee marmeren schouwen.

De landelijke keuken is ruim van opstelling en heeft een gaskookplaat en granito-composit werkblad.

2e verdieping:
overloop met wasmachine-droger opstelling en de c.v ketel (2023) in een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde staat via een doorloop in de voormalige inbouwkast ook in verbinding met de daar achter gelegen slaapkamer waardoor deze kamers gezamenlijk in gebruik genomen kunnen worden, of afzonderlijk. De tweede kamer heeft een vaste kast en net als de naastgelegen derde kamer een kunststof kozijn.
Deze derde slaapkamer heeft een mooie pvc vloer en geeft toegang tot het ruime en zonnige dakterras dat gelegen is op het Zuidoosten.

De in 2021 geplaatste badkamer beschikt over een bad, inloopdouche, vaste wastafel in meubel, elektrische vloerverwarming en een toilet.

Kelder:
ruime kelderberging.