Omschrijving

Op een aantrekkelijke locatie in Molenhoek gelegen, ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 175 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale woonkeuken en een vrijstaande dubbele garage. De woning beschikt bovendien over energielabel A, tien zonnepanelen en een laadvoorziening voor een elektrische auto.

De woning staat op een perceel van 328 m² en is door de jaren heen op diverse punten uitgebouwd en verbeterd. Hierdoor is een comfortabel en veelzijdig gezinshuis ontstaan met volop leefruimte, zowel beneden als op de verdiepingen. Naast de achtertuin is een pluspunt ook de aanwezigheid van een flinke zijtuin, die extra mogelijkheden biedt om buiten te zitten en te genieten.

Begane grond

Via de overdekte entree kom je in de hal met een modern toilet en trapopgang. Vanuit hier is er toegang tot de ruime woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft een prettige lichtinval en is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en maakt dit een heerlijke plek om samen te komen.
Aansluitend bevindt zich de in 2006 gerealiseerde uitbouw met een royale woonkeuken/eetkamer. Deze ruimte kan eventueel met schuifdeuren worden afgesloten van de living. De luxe "Bulthaup" keukenopstelling is ca. 4 jaar geleden geplaatst en heeft een moderne strakke uitstraling met een ruime kastenwand en diverse inbouwapparatuur. De pelletkachel zorgt hier voor extra sfeer en comfort. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren staat de woonkeuken bovendien in direct contact met de tuin. Aansluitend bevindt zich de eveneens in 2016 gerealiseerde praktische bijkeuken. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van een goed formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel vloerverwarming en toilet. Vanuit de badkamer is bovendien het dakterras bereikbaar, een fijne extra buitenruimte.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers. Daarmee beschikt de woning over in totaal vijf slaapkamers, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimte.
Daarnaast zijn er praktische bergruimten aanwezig. Op deze verdieping is ook airconditioning geïnstalleerd.

Tuin en garage

De woning beschikt over een fijne buitenruimte met veel privacy. De combinatie van de achtertuin en de flinke zijtuin zorgt ervoor dat er op verschillende plekken rondom de woning van het buitenleven kan worden genoten. De tuin is voorzien van een extra grote poort.

Op eigen terrein bevindt zich bovendien een vrijstaande, dubbele stenen garage van circa 38,5 m². Ideaal voor het stallen van auto's, fietsen en tuinmateriaal, maar ook uitstekend geschikt als hobby- of klusruimte. Voor de garage is een laadvoorziening voor een elektrische auto aanwezig.

Duurzaam en comfortabel

De woning beschikt over energielabel A en is onder andere voorzien van dak- en gevelisolatie en HR++ beglazing. Daarnaast zijn er in 2023 tien zonnepanelen geplaatst.
Voor de verwarming zijn er een Nefit cv-ketel, vloerverwarming, een houtkachel en een pelletkachel aanwezig. Ook is er airconditioning op zolder.
Hiermee biedt de woning een comfortabele basis, gecombineerd met diverse voorzieningen die bijdragen aan een prettig en energiezuinig wooncomfort.

Fijne ligging in Molenhoek

De Eikenlaan ligt in een aantrekkelijke, groene en kindvriendelijke woonomgeving. De rustige woonwijk biedt een prettige omgeving voor gezinnen, met speelgelegenheden en diverse voorzieningen in de nabijheid.
Winkels, basisscholen, sportverenigingen en het NS-station van Molenhoek zijn goed bereikbaar.
Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend. De bossen en de Mookerheide liggen op korte afstand. Daarnaast zijn de Sint-Jansberg, de Maas en het omliggende buitengebied dichtbij. Een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen en buiten te genieten.
Dankzij de gunstige ligging zijn ook Nijmegen en de A-73 snel bereikbaar

Bijzonderheden

• Ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning uit circa 1970
• Uitbouw van eetkamer/woonkeuken en bijkeuken gerealiseerd in 2006
• Woonoppervlakte circa 175 m², inhoud ca. 620 m3
• Grotendeels voorzien van rolluiken
• Perceeloppervlakte 328 m²
• 10 zonnepanelen